Mostanában
sokat lehet olvasni a lakásfelújítási támogatásról, azonban annak részleteivel
kevesen vannak tisztában, inkább csak a hangzatos mondatok maradnak meg
sokak emlékezetében. Változtassunk most
ezen és ismerjük meg a részletszabályait a támogatásnak és a hitelnek (igen, a
támogatással együtt kedvezményes hitelt is bevezettek)!
2021-
ben több új otthonteremtési kedvezmény közül választhatunk:
-
új ingatlanok esetén: az Áfa
kedvezmény (5 százalék vagy teljes Áfa mentesség, esetleg Áfa visszaigénylés 5
millió forintig saját erős építkezés esetén) és illetékmentesség,
-
használt ingatlan vásárlásakor
illetékmentesség vehető igénybe,
-
tetőtér beépítés, emeletráépítés
esetén többgenerációs CSOK választható,
-
használt ingatlan felújításánál az
50 százalékos felújítási támogatás vagy kamattámogatott hitel igényelhető
(utóbbi kettőről lesz szó jelen cikkünkben).
Ki igényelheti az otthonfelújítási támogatást?
Az
otthonteremtési támogatást a gyermeket nevelő családok otthonfelújítási
támogatásáról szóló 518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet szabályozza. Ez alapján
az veheti igénybe a támogatást, aki nagykorú, cselekvőképes személy, legalább
egy 25 év alatti gyermeket nevel saját háztartásában, magyar állampolgár
vagy a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát
Magyarország területén gyakorolja, magyarországi TB jogviszonnyal rendelkezik,
és legalább 1 éves (akár külföldi) TB jogviszonya van legfeljebb 30 napos
megszakítással (a felsőoktatási jogviszonyt, a GYEDet, a nyugdíjasok kiegészítő
tevékenységét vagy a KATÁsok TB-jét is figyelembe véve), nem rendelkezik
köztartozással, egyedülálló, házas, elvált
vagy élettársi kapcsolatban élő egyaránt élhet.
Tehát
a TB jogviszonyba beszámítható a munkaviszony, a vállalkozói jogviszony (KATÁs
vállalkozói jogviszony is), valamint a középfokú vagy felsőoktatási nappali
tagozatos hallgatói jogviszony. Folyamatos a TB jogviszony, ha egy év alatt
összesen kevesebb, mint 30 nap megszakítás történt benne. A támogatás külföldi
TB jogviszony igazolással is igénybe vehető, de az igénylés pillanatában
hazai TB jogviszonyra van szükség. A pandémiás helyzetre tekintettel az állam
az utolsó három hónap esetében az álláskeresési
járadékot is figyelembe veszi a TB jogviszonynál, azonban nem vehető
figyelembe az igénylést megelőző 180 napban fennálló közfoglalkoztatási
jogviszony.
Rossz
hír továbbá, hogy a havonta befizetett 8 ezer forintos egészségügyi
hozzájárulás sem beszámítható a TB jogviszonyba, ebben az esetben ugyanis nem
lesz biztosított a befizető, csupán egészségügyi szolgáltatásra lesz jogosult.
Azok
a házastársak vagy élettársak (és egyszülős családok is), akik azonos
lakóhellyel rendelkeznek kizárólag együttes igénylőként kérelmezhetik a
támogatást, a TB jogviszonyra vonatkozó feltételt azonban elegendő egyiküknek
teljesíteni. Sőt, az elvált házastársak is igénybe vehetik a támogatást
(amennyiben a szülők között a gyermekfelügyeleti jog is megosztott).
Hogyan igényelhető az otthonfelújítási támogatás?
A
támogatás 2022. december 31. napjáig kérelmezhető a Magyar Államkincstár
formanyomtatványán postai vagy elektronikus úton, illetve személyesen is
bármelyik kormányablakban, amit utólag - tehát a munkálatokat követően - utalja
vissza az állam. A támogatást egy alkalommal lehet igénybe venni.
A
kérelem az utolsó felújítási számla kiegyenlítését követő 60 napon belül adható
be a Magyar Államkincstár felé, a teljes elutasítás esetén pedig az előírt
határidőkön belül ismételten is benyújtható.
A
támogatás kizárólag úgy vehető igénybe, ha minden anyagbeszerzést és munkadíjat
számlával tud igazolni a kérelmező, továbbá a munkálatok kivitelezéséhez a
szakemberekkel kötelező szerződést is kötni.
Mivel
utólagos költségtérítésről van szó, így fontos kiemelni, hogy a kérelmezőnek
rendelkeznie kell önerővel, ennek hiányában személyi kölcsön is felvehető.
Lényeges,
hogy a lakásfelújítási támogatás összege hiteltörlesztésre is használható,
ezáltal csökkenthető vagy megszüntethető a hitel. A támogatás csak egy
alkalommal vehető igénybe és az ingatlan eladását követően nem kell
visszafizetni.
Fontos tudni, hogy a
személyre, gyerekre, ingatlanra vonatkozó feltételeknek elegendő az igénylés
időpontjában megfelelni!
A
vállalkozói szerződés minta, a számlaösszesítő, a nyilatkozatok és egyéb
dokumentumok az államkincstár oldalán érhetőek el (http://www.allamkincstar.gov.hu/hu/lakossagi-ugyfelek/kerelem-benyujtasanak-nyomtatvanyai
).
A
Magyar Államkincstár 30 nap alatt bírálja el a támogatási kérelmeket és ezt
követően 5 napon belül utalja ki a támogatási összeget. A kérelem elbírálása
során hiánypótlásra egy alkalommal kerülhet sor, a hiánypótlásra meghatározott
- legfeljebb 30 napos - időtartam az elbírálási határidőbe nem számít bele.
A
CSOK kapcsán további feltétel, hogy az otthonfelújítási támogatásban nem
számolható el olyan számla, amelyet korábban CSOK vagy falusi CSOK igénylésben
már egyszer elszámolt (De! Az otthonfelújítási támogatás és a CSOK igényelhető
egyszerre is, és a támogatás kérelmezhető a CSOK igénylése után is).
Viszont
az otthonfelújítási támogatás során elszámolhatók azok a számlák, amelyek a
lakástakarék-pénztári (LTP) megtakarítás terhére is elszámolt a kérelmező.
A
babaváró hitel sem kizáró ok, tehát annak felvétele után is igénybe vehető az
otthonfelújítási támogatás, a babaváró hitel összege pedig felhasználható a
támogatáshoz önerőként is.
A
KHR listán lévő kérelmező is élhet ezzel a támogatással, a köztartozás azonban
kizáró ok.
Az
igénylésnek feltétele egy gyermek háztartásban történő nevelése, ideértve a 12
hétnél idősebb magzatot és a 25 évnél fiatalabb gyermeket. Életkortól
függetlenül figyelembe vehető a gyermek a kérelmezés során, ha fogyatékossággal
él, és a szülő otthon gondozási díjra jogosult utána.
További
feltétel, hogy a kérelmező legalább 1 éve a támogatással érintett ingatlanban
éljen, kivétel persze van, mégpedig az, ha az anya várandós, még nincs 1 éves a
gyermek vagy még nincs 1 éve, hogy aláírták a támogatással érintett ingatlan
adásvételi szerződését, valamint a támogatással érintett lakásban együttesen
legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni
hányaddal kell rendelkeznie az igénylő(k)nek (nem kizáró ok, ha valakinek haszonélvezeti
joga van az ingatlanon).
A lakásfelújítás támogatás családonként jár
Nem pedig ingatlanonként, tehát, ha a megvásárolt
ingatlanra már igénybe vették a támogatást, majd annak új tulajdonosa szintén
igénybe venné ezt a lehetőséget, ezt minden további nélkül megteheti.
A
támogatás kizárólag a 2021. január 1. után megkezdett munkálatokra igényelhető.
A folyósítást követő 6 hónapban pedig bármikor ellenőrizheti a kormányhivatal a
támogatás felhasználását.
Ha
bebizonyosodik, hogy a kérelmező jogosulatlanul vette igénybe a támogatást,
akkor a Magyar Államkincstár kötelezi a kérelmezőt a kamattal növelt támogatási
összeg visszafizetésére.
Mekkora támogatás igényelhető?
Az otthonfelújítási támogatás összege maximum 3 millió
forint, amely a számlákkal igazolt felújítási költségek legfeljebb 50%-a lehet
(vagyis 6 milliós összköltség esetében maximalizálható) és ahogy korábban
írtuk, fele-fele arányban anyagköltségre, illetve munkadíjra vehető igénybe.
Az otthonfelújítási támogatás kiszámításához jónéhány
kalkulátor érhető el az interneten, érdemes ezeket igénybe venni.
Milyen további
feltételt szab a kormányrendelet?
Az otthonfelújítási támogatás olyan ingatlanra
igényelhető, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként van
nyilvántartva, illetve tanya vagy birtokközpont (nyaraló
nem lehet),- a korábbiakban leírtaknak megfelelően - az igénylő és/vagy kiskorú
gyermeke legalább 50%-os tulajdonában van (lízingelt vagy a Nemzeti
Eszközkezelő tulajdonában lévő ingatlanra tehát nem vehető fel), legalább egy
éve az igénylő és legalább egy gyermeke lakóhelyéül szolgál, vagyis állandó
lakcímük van benne (a számlákat ettől függetlenül korábban is el lehet kezdeni
gyűjteni).
A lakóházzal azonos helyrajzi számon szereplő gazdasági
épület, tároló vagy pince felújítása is támogatható.
A támogatás olyan gyermek után igényelhető, aki az
igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke, 25 év alatti, vagy
fogyatékossági támogatásra vagy vakok személyi járadékára jogosult és az
igénylővel közös lakóhellyel (vagyis állandó lakcímmel) rendelkezik a
felújított ingatlanban.
Ezen kívül a még meg nem született, de 12. hetet már
elért magzatra
és felsőoktatásban tanuló vagy önálló munkaviszonyban álló gyermekre is
igényelhető. Ha a szülők lakóhelye nem azonos, akkor a gyermeket nevelő fél
igényelheti a támogatást. Ha viszont mindketten nevelik a gyermeket, akkor a
legfeljebb 3 milliós támogatás 50-50%-ára jogosultak, és külön - külön
igényelhetik (természetesen az egyik fél lemondó nyilatkozattal lemondhat a
teljes összegről a másik szülő javára).
A kérelemhez igazolni kell a felújítási munkákat vállalkozói
szerződéssel (2021. január 1. után kötött), az anyagköltségről és
munkadíjról szóló számlákkal (2021. január 1-je után kiállított és teljesített
számlák másolatával, amelyek a kérelmező(k) nevére és címére szólnak), valamint
számlaösszesítővel.
Lényeges, hogy az anyagköltség vagy munkadíj a számlán
egy tételként összevontan nem szerepelhet. A vállalkozási szerződésben vagy
annak mellékletében mind az anyagköltség, mind a munkadíj olyan
részletezettségű legyen, amely a megvalósított felújítás pontos tartalmának
megismerését, annak ellenőrizhetőségét lehetővé teszi.
Milyen munkára kérelmezhető az otthonfelújítási támogatás?
A felújítás több ütemben és több vállalkozóval is
történhet, ezek számát a rendelet nem korlátozza. Az otthonfelújítási támogatás
az alábbi, számlával igazolt tevékenységek után vehető igénybe:
a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás
bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban,
amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
c) fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy
elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
d) az épület külső festése, színezése, valamint
szigetelése, utóbbinál, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve
vízszigetelési munkálatokat,
e) a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló,
spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok,
küszöbök cseréje vagy felújítása,
f) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
g) égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
h) klímaberendezés beépítése, cseréje,
i) napkollektor, napelemes
rendszer telepítése, cseréje (napelemes
rendszer esetén az anyagköltség és a kapcsolódó vállalkozói díj összesítve nem
haladhatja meg a bruttó 450 000 Ft/kWp összeget - ha efelett van, akkor teljes
egészében elutasítják),
j) belső tér felújítása, ideértve ja) a lakás
helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét,
felújítását, festését, tapétázását, jb) a galériaépítést, jc) a belső lépcső
kialakítását és cseréjét, jd) a szaniterek beépítését vagy cseréjét, je) a
villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, jf) a belső
nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
jg) a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét,
k) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi
számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen:
nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
l) kerítés építése,
m) gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló
kialakítása,
n) terasz, loggia, erkély, előtető építése,
o) térburkolat készítése, cseréje,
p) télikert kialakítása,
q) - amennyiben az igénylő vagy gyermeke
mozgáskorlátozott személynek minősül - a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. §
(10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,
r) alapozási szerkezet megerősítése, valamint
s) beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
t) használati melegvíz rendszer kialakítása,
korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások
alkalmazását is.
Lakótér bővülésével a felújítás nem járhat, így pl.
tetőtér-beépítésre vagy emelet-ráépítésre nem igényelhető.
Azokra a napelemes
rendszerekre, amelyek esetén a villamosenergia-vásárlási szerződés 2021. július
1-je előtt kerül megkötésre, még a szaldós elszámolás vonatkozik, még akkor is,
ha a támogatási kérelmet a felújítási munkálatok végén, 2021. június 30. után
nyújtják be.
Ezt kell tudni az otthonfelújítási hitelről
Amennyiben a kérelmező nem rendelkezik a felújítások
elvégzéséhez szükséges saját önerővel, otthonfelújítási
hitelt vehet igénybe, amelyet az otthonfelújítási hitel bevezetése
érdekében egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 641/2020. (XII. 22.) kormányrendelet szabályoz.
2021. február 1. napját követően több hitelintézetnél
kérelmezhető és jellemzője, hogy ez a hitelforma a futamidő végéig államilag
kamattámogatott (fix 3%-os kamattal). Maximális összege 6 millió forint, a
maximális futamideje pedig 10 év (e két paraméter mellett a kezdeti
törlesztőrészlet havi 58 ezer forint).
Jelzálogfedezetű
hitelről beszélünk, emiatt a legtöbb esetben közjegyzői és értékbecslői
közreműködés szükséges hozzá, ám ezek költségét a bankok állják.
Az
igénybe vett otthonfelújítási támogatás összege a hitelben előtörlesztésre kerül,
ekkor a támogatás összegét figyelembe véve csökken a törlesztőrészlet.
Fontos, hogy az otthonfelújítási hitel felvétele esetén a
folyósítást követő 1 éven belül be kell mutatni a banknak a kifizetett
számlákat vagy azok másolatát, továbbá az igénybe vett otthonfelújítási
támogatásnak el kell érnie a felvett hitelösszeg 25%-át, és a támogatásról
szóló okiratot 2022. december 31-étől számított 150. napig ki kell állítania a
Magyar Államkincstárnak. Amennyiben mindez nem valósul meg, (akár visszamenőleg
is), a kérelmező elveszíti a kamattámogatást.
Ha pedig további kérdése lenne, forduljon hozzánk bizalommal! Sikeres igénylést kívánok!