Menü bezárása
Konzultáció Ingatlanod értéke
Értékmegállapítás
Kalkulátorok
Illeték kalkulátor Lakás eladás utáni adó Haszonlvezeti jog értéke Örökösödési kalkulátor Életjáradék kalkulátor Ingatlan értéke kalkulátor
Miben tudunk segíteni Gyík Befektetőknek
Befektetői lehetőség
Bejelentkezés

Vagyonszerzési illeték Kalkulátor

Kalkulátor az ingatlanvásárláskor fizetendő illeték kiszámolásához

Kalkulátorunk azonnal megjeleníti az eredményt, valamint emailben is elküldi azt. Emellett értékes tippeket kaphatsz ingatlanügyekkel kapcsolatosan.

Ingatlan illeték kalkulátor

Ingatlan típusa

Lakóingatlan:
Építési telek:
Ipari ingatlan:

Vagyonszerzés módja

Vétel:
Öröklés:
Ajándék:

Kapcsolat

Magánszemély:
Ingatlanforgalmazó, hitelitézet:
Kalkulál

Azonnali eredmény: Nem kell várni. Eszközünk azonnali eredményt ad.

Kötelezettség nélkül: Ez a szolgáltatás teljesen ingyenes, és semmilyen kötelezettséget nem igényel.

100% online: Nincs szükség találkozókra vagy papírmunkára.

Vagyonszerzési illeték információk.

A visszterhes vagyonátruházási illeték egy olyan adónem, amelyet akkor kell fizetni, amikor egy vagyontárgy tulajdonjoga ellenérték fejében átruházásra kerül. Ez az ellenérték lehet pénzbeli vagy egyéb típusú fizetés. A vagyontárgyak közé tartozhatnak ingóságok, ingatlanok vagy más vagyontárgyak, amelyek tulajdonosa megváltozik (új tulajdonos, azaz vevő), míg a másik fél ellenszolgáltatást kap érte (eladó). A visszterhes vagyonátruházási illetéket a vagyont megszerző fél, vagyis a vevő köteles megfizetni.

Gyakori félreértés, hogy ezt az illetéket vagyonosodási adónak nevezik. Az ingatlan adásvétel során az eladó az eladásból származó jövedelme után személyi jövedelemadót fizet, míg a vevő a visszterhes vagyonátruházási illetéket fizeti meg.

Ingatlan vásárlásakor a szerzés tényét be kell jelenteni az adóhatósághoz, általában az adásvételi szerződés egy példányának benyújtásával. Ezt a folyamatot általában az adásvételben közreműködő ügyvéd intézi. Nyilatkozni kell arról is, ha jogosult vagy valamilyen illetékkedvezményre.

Az ingatlanvásárlás esetén fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke a vételár 4%-a. Ez azt jelenti, hogy például egy 40 millió forint értékű lakás vásárlása után az illeték összege 1 millió 600 ezer forint lesz. Amennyiben az ingatlan vételára meghaladja az 1 milliárd forintot, az illeték mértéke 2%-ra csökken, de a fizetendő összeg maximum 200 millió forint lehet.

Fontos megjegyezni, hogy a NAV nem mindig az adásvételi szerződésben szereplő vételár alapján határozza meg az illeték alapját. Az adóhatóság a forgalmi értéket ettől eltérően is megállapíthatja, például helyszíni szemle során.

Az adóhatóság (NAV) a vagyonszerzési illetékről határozatot (fizetési meghagyást) küld, amely tartalmazza a befizetés határidejét is. Az illetéket pótlékmentesen az átvételtől számított 30 napon belül kell megfizetni. Ha az értesítést ügyfélkapura küldik, a határidő a küldés napjától kezdődik. Az illetékről szóló határozat az adásvétel lezárulását követő hetekben vagy hónapokban érkezhet meg.

Gyakori kérdések.

Az illetékfizetési kötelezettséget a NAV általában egyösszegben írja elő. Azonban, ha első lakástulajdonodat szerzed meg, automatikusan engedélyezik a legfeljebb 12 havi részletfizetést.

Más esetekben is igényelheted az automatikus részletfizetési kedvezményt, amely legfeljebb 1 millió forint összegig és legfeljebb 12 hónapos időtartamra vonatkozhat. Ezt a kedvezményt évente egyszer veheted igénybe. Az egyéb, méltányossági alapon történő részletfizetési kérelmekről az adóhatóság egyedi elbírálás alapján dönt.

Ingatlan ajándékozása gyakran családtagok vagy rokonok között történik, de nem szükséges rokoni kapcsolat az ajándékozáshoz. Fontos, hogy a megajándékozott személy az ajándékot elfogadja, amit az ajándékozási szerződés aláírásával erősít meg. Az ajándékozási szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell megkötni.

Az ingatlan ajándékozása után ajándékozási illetéket kell fizetni, mivel a megajándékozott személy az ajándék által gyarapodik, így "vagyonosodik".

Az ajándékozási illetéket a megajándékozott személynek kell megfizetnie.

Az ajándékozás illetékmentes lehet, de ez a rokonsági foktól függ. Közeli hozzátartozók, mint az egyenes ági rokonok (például szülők, nagyszülők, gyermekek, unokák), házastársak és testvérek illetékmentesen ajándékozhatnak egymásnak. Az oldalági rokonok, például nagynénik, nagybácsik, unokatestvérek és keresztszülők esetében azonban már ajándékozási illetéket kell fizetni. Az élettársakra sem vonatkozik az ajándékozási illetékmentesség, kivéve, ha bejegyzett élettársak.

Az ajándékozás bizonyos esetekben illetékmentes lehet, például:

Telek ajándékozása esetén: Ha a megajándékozott személy 4 éven belül lakóházat épít a telekre, akkor az ajándékozás illetékmentes.

Termőföld ajándékozása esetén: Termőföldet csak közeli hozzátartozóknak, helyi önkormányzatnak, egyháznak vagy az államnak lehet illetékmentesen ajándékozni.

Közhasznú alapítványok esetén: Ha az ingatlanajándékozást megelőző adóévben a közhasznú alapítványnak vállalkozási tevékenységéből származó jövedelme után nem keletkezett társasági adófizetési kötelezettsége, akkor az ajándékozás illetékmentes.

Marozsán Károly

Ingatlanszakértő

Az ingatlan eladása vagy vásárlása életünk egyik legfontosabb, sorsdöntő lépése, amit körültekintően kell meghoznunk, hiszen minden hiba komoly anyagi veszteséget jelenthet. A felesleges stressz és időpocsékolás elkerülése érdekében bízd inkább ezt a nagy döntést tapasztalt szakemberekre, akik jól ismerik az ingatlanpiacot, és végig támogatnak a folyamat során.

E-mail

marozsan.karoly@yhome.hu
Telefon

+36 70 599 7459
Iroda

Budapest, Ügyfélfogadás előre egyeztetett időpontban!, Balázs Béla u. 24-28, 1094

Előnyök, amiket szerezhetsz az értékelés segítségével.

Pontos Számítás.

Az illeték kalkulátor segítségével gyorsan és pontosan kiszámíthatod a fizetendő illeték összegét különböző tranzakciók, például ingatlanvásárlás vagy ajándékozás esetén. Ez megkönnyíti a pénzügyi tervezést és elkerülhetővé teszi a hibákat.

Időmegtakarítás.

Az illeték kalkulátor használatával jelentős időt takaríthatsz meg, mivel nem kell manuálisan számolgatni vagy jogi szövegeket átböngészni az illetékek mértékének megértéséhez. Ez különösen hasznos lehet, ha több tranzakciót kell kezelned rövid időn belül.

Költségtervezés.

Az illeték kalkulátor segít előre megtervezni a tranzakciók költségeit, így pontosabban tudod meghatározni, mennyi pénzre lesz szükséged egy adott ügylet lebonyolításához. Ez különösen fontos nagy értékű tranzakciók esetén, ahol az illetékek jelentős összeget tehetnek ki.

Ok a kérés teljesűlt
A kalkuláció eredménye

Tudd meg, mennyit ér az ingatlanod!

Add meg a város nevét, majd az utca nevét, és indítsd el a kalkulátort most!

Mikor fordulj hozzánk?

Ön is találkozott már ezekkel a problémákkal:

- Nem csak hirdetni szeretné lakását, hanem valóban el is adni?

- Nem látja át az értékesítés teljes folyamatát?

- Unja, hogy csak ingatlanosok keresik?

- Nincs kedve és ideje a hívások fogadására és a bemutatókra?

- Nem biztos abban, hogy mi lehet a reális ár? Nem szeretne pénzt veszíteni?

- Hetek vagy hónapok óta hirdeti ingatlanát, de mégsem érkezett ajánlat?

Ha Ön is érezte már ezeket, kérje ingyenes konzultációnkat

Sikeres Ingatlan Értékesítés Kiszámítható Módon Határidővel.

A lakás árát befolyásoló tényezők

Lakás állapota

A lakásod jelenlegi állapota: .

Nézd meg a vevők, milyen állapotú lakást keresnek, %-os arányban kifejezve. Kattints a grafikonra!

Hogyan növelhető a lakás értéke?

A teljes lakás felújítása akár 50%-al növelheti a várható eladási árat.

Lakásfelújítás 20%-30% értéknövekedés
Ingatlan Fejlesztés 15% értéknövekedést
Home Staging 15%-30% értéknövekedés
Felújítandó állapot 40% értékcsökkenés

A lakás eladásán gondolkozol?

1-2 millió forint ráfordítással növelheted ingatlanod értékét akár 10 millió forinttal is. Nem tudod, hogy felújítsd, csak optikai tuningra van szükséged, vagy a home staging a jó választás? Ne add el áron alul az ingatlanodat, kérd ingyenes telefonos, 15 perces villám tanácsadásunkat!

Kérem a 15 perces villám tanácsadást
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete
Kecskemét

577 314 Ft / m²

Átlag négyzetméterár
Budapest

904 835 Ft / m²

Átlag négyzetméterár
Debrecen

794 546 Ft / m²

Átlag négyzetméterár
Győr

741 326 Ft / m²

Átlag négyzetméterár
Nyíregyháza

534 045 Ft / m²

Átlag négyzetméterár
Miskolc

414 000 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

az elmúlt 10 év ingatlanpiac árainak változása (ezer Ft / négyzetméter). Országos átlag

A jelenlegi négyzetméterár 640 267 Ft (országos átlag), mely az évben 3.82% -al nőtt, az átlagos eladási idő 113 nap.

Miért nincs még vevőd?

Hirdetitek már egy ideje, de még sincs elég érdeklődő, és nincs meg a vevő. Lehet, hogy nem az árral, hanem a hirdetéssel van a baj. Kérd tőlünk ingyenes hirdetésauditunkat!

Erre van szükségem