Aurum Ingatlanfelvásárló: gyors és biztonságos ingatlan felvásárlás

Egy ingatlan eladása sokszor jóval több időt és energiát igényel, mint amire a tulajdonos előzetesen számít. Hirdetést kell készíteni, fényképeket kell feltölteni, érdeklődőkkel kell egyeztetni, majd újra és újra megmutatni a lakást vagy a házat. Még akkor sem biztos a siker, ha már van komolynak tűnő vevő, hiszen előfordulhat, hogy nem kap hitelt, visszalép, vagy az utolsó pillanatban alacsonyabb árat szeretne kialkudni.

Az Aurum Ingatlanfelvásárló azoknak kínál alternatívát, akik gyorsabb, egyszerűbb és kiszámíthatóbb megoldást keresnek. A cég nem hagyományos ingatlanközvetítőként működik, hanem közvetlenül vásárol ingatlanokat.

A szolgáltatás lényege, hogy a tulajdonos rövid időn belül ajánlatot kérhet lakására, családi házára, telkére vagy akár nehezebben értékesíthető ingatlanára is.

Mi az az ingatlan felvásárlás?

Az ingatlan felvásárlás során egy cég vagy befektető közvetlenül megvásárolja az ingatlant a tulajdonostól. Nem közvetítőt keres, nem hirdeti tovább az ingatlant más vevőknek, hanem maga tesz vételi ajánlatot.

Ez különösen azok számára lehet előnyös, akiknek fontos a gyorsaság, és nem szeretnének hónapokon keresztül várni a megfelelő vásárlóra.

Az ingatlanfelvásárlás leggyakoribb előnyei:

• rövidebb értékesítési idő;
• kevesebb ingatlanbemutatás;
• nincs hagyományos közvetítői jutalék;
• felújítandó ingatlan is eladható;
• problémás jogi helyzet esetén is vizsgálható a vásárlás;
• előre tervezhetőbb folyamat.

Természetesen az ingatlanfelvásárló ajánlata általában alacsonyabb lehet annál az árnál, amelyet az ingatlan hosszabb értékesítési idő alatt a nyílt piacon elérhetne. Cserébe az eladó időt, bizonytalanságot és több kapcsolódó költséget takaríthat meg.

Mivel foglalkozik az Aurum Ingatlanfelvásárló?

Az Aurum Ingatlanfelvásárló Budapesten és vidéken is foglalkozik ingatlanok megvásárlásával. A szolgáltatás többféle ingatlantípusra kiterjedhet.

Ilyen lehet például:

• társasházi lakás;
• panellakás;
• családi ház;
• sorház vagy ikerház;
• építési telek;
• nyaraló;
• üzlethelyiség;
• örökölt ingatlan;
• felújítandó ingatlan;
• terhelt ingatlan;
• osztatlan közös tulajdon;
• ingatlan-tulajdonrész;
• haszonélvezettel terhelt ingatlan.

Minden ingatlan más, ezért az ajánlatot több szempont együttes vizsgálata alapján lehet meghatározni. Számít az elhelyezkedés, az állapot, az alapterület, a tulajdoni helyzet és az is, hogy mennyire könnyen értékesíthető később az adott ingatlan.

Hogyan történik a ingatlan felvásárlás?

A folyamat általában az ingatlan legfontosabb adatainak megadásával kezdődik. A tulajdonos megadja, hogy hol található az ingatlan, milyen típusú, mekkora az alapterülete, és milyen állapotban van.

A gyors ingatlan felvásárlás jellemző lépései:

1. Az ingatlan adatainak megadása.
2. Előzetes értékelés elkészítése.
3. Telefonos egyeztetés.
4. Szükség esetén helyszíni felmérés.
5. A tulajdoni lap és a jogi helyzet ellenőrzése.
6. Végleges vételi ajánlat.
7. Ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés.
8. A vételár megfizetése.
9. Az ingatlan birtokbaadása.

Az előzetes ajánlat még változhat, ha a személyes megtekintés során olyan műszaki vagy jogi körülmény derül ki, amely korábban nem volt ismert. Ezért fontos, hogy a végleges feltételek mindig írásban szerepeljenek.

Miért választ valaki ingatlanfelvásárló céget?

Nem minden tulajdonosnak ugyanaz a célja. Van, aki a lehető legmagasabb árat szeretné elérni, és akár több hónapot is hajlandó várni. Másnak fontosabb, hogy az eladás gyorsan és kiszámíthatóan lezáruljon.

Az ingatlanfelvásárlás különösen jó megoldás lehet olyan élethelyzetekben, amikor:

• sürgősen pénzre van szükség;
• másik ingatlan megvásárlása miatt gyorsan kell eladni;
• az ingatlan hosszú ideje üresen áll;
• a tulajdonos nem akar felújításra költeni;
• több örökös szeretné lezárni az ügyet;
• az ingatlant hitel vagy végrehajtás terheli;
• a tulajdonos nem szeretne folyamatosan érdeklődőket fogadni;
• az eladó külföldön vagy másik városban él.

A gyorsaság mellett sok tulajdonos számára az egyszerűség is fontos. Egy közvetlen vásárlásnál általában kevesebb egyeztetésre és bemutatásra van szükség.

Mennyit fizet egy ingatlanfelvásárló?

Az egyik leggyakoribb kérdés, hogy mennyit ajánl egy ingatlanfelvásárló. Erre nincs általánosan alkalmazható válasz, mert minden ingatlan értéke más.

Az ajánlatot többek között az alábbi tényezők befolyásolják:

• az ingatlan elhelyezkedése;
• a környék aktuális ingatlanárai;
• az alapterület;
• a szobák száma és elosztása;
• a műszaki állapot;
• a szükséges felújítás költsége;
• az épület állapota;
• az emelet és a lift;
• az ingatlan jogi helyzete;
• a tulajdonosok száma;
• a bejegyzett terhek;
• a várható továbbértékesítési idő.

Az ingatlanfelvásárló nemcsak a jelenlegi értéket vizsgálja, hanem számol a felújítás, a fenntartás, az ügyintézés és a későbbi értékesítés költségeivel is.

Ezért érdemes nemcsak a felajánlott vételárat nézni. Egy hagyományos eladás során felmerülhet közvetítői jutalék, hirdetési költség, felújítás, rezsi és több hónapnyi fenntartás is.

Felújítandó ingatlan felvásárlás

A felújítandó lakások és házak eladása sokszor nehéz. A magánvevők jelentős része olyan ingatlant keres, amelybe rövid időn belül be lehet költözni. Egy rossz állapotú ingatlan esetében a vevők gyakran nagy árengedményt kérnek.

A felújítandó ingatlan felvásárlás egyik legnagyobb előnye, hogy a tulajdonosnak nem feltétlenül kell előre pénzt fordítania a korszerűsítésre.

Ajánlat kérhető például olyan ingatlanra is, amely:

• teljes felújítást igényel;
• régóta üresen áll;
• beázott;
• elavult gépészettel rendelkezik;
• lomtalanítást igényel;
• jelenlegi állapotában nehezen lakható.

A felvásárló ilyen esetben a várható felújítási költségeket is figyelembe veszi az ajánlat meghatározásakor.

Örökölt ingatlan felvásárlás

Egy örökölt ingatlan eladása-az örökölt ingatlan  sokszor nemcsak vagyont, hanem komoly feladatot is jelent. Gyakori, hogy több örökös szerez tulajdonjogot, miközben egyikük sem szeretne az ingatlanban élni vagy annak felújításával foglalkozni.

Az örökölt ingatlan felvásárlás segítségével az örökösök lezárhatják az ügyet, és a vételárat a tulajdoni arányok szerint feloszthatják.

Az értékesítéshez általában szükség van:

• a hagyatéki eljárás lezárására;
• jogerős hagyatékátadó végzésre;
• az örökösök együttműködésére;
• a tulajdoni lap ellenőrzésére;
• az esetleges tartozások rendezésére.

Ha több tulajdonos van, a gyors és tiszta kommunikáció különösen fontos.

Terhelt ingatlan felvásárlás

Sokan gondolják úgy, hogy hitellel vagy végrehajtással terhelt ingatlant nem lehet eladni. Valójában ezek az ingatlanok is értékesíthetők, de a folyamat körültekintőbb jogi előkészítést igényel.

A terhelt ingatlan felvásárlás során a vételárból rendezhető lehet:

• banki jelzáloghitel;
• végrehajtói követelés;
• közös költség;
• közüzemi tartozás;
• más bejegyzett követelés.

Ilyenkor pontosan meg kell határozni, hogy a vételár mekkora része kerül a jogosultakhoz, és mennyi marad az eladónál.

A tehermentesítés módját az adásvételi szerződésben egyértelműen rögzíteni kell.

Ingatlan-tulajdonrész felvásárlás

Egy teljes lakás vagy ház eladása általában könnyebb, mint egy fél vagy egyharmad tulajdoni hányad értékesítése. A legtöbb magánvevő nem szívesen vásárol olyan ingatlanrészt, amelyben más tulajdonosok is érintettek.

Az ingatlan-tulajdonrész felvásárlás során több szempontot is meg kell vizsgálni:

• mekkora tulajdoni hányad kerül eladásra;
• ki használja az ingatlant;
• van-e használati megállapodás;
• fennáll-e elővásárlási jog;
• terheli-e tartozás a tulajdonrészt;
• megosztható-e az ingatlan.

Az ilyen ügyek gyakran összetettebbek, ezért a jogi ellenőrzés különösen fontos.

Biztonságos-e az ingatlan felvásárlás?

Az ingatlanfelvásárlás akkor lehet biztonságos, ha a tulajdonos minden lényeges körülményt ellenőriz, és a feltételeket írásban rögzítik.

Érdemes ellenőrizni:

• a vásárló cég nevét;
• az adószámot és a cégjegyzékszámot;
• a székhelyet;
• a cég képviselőjét;
• a fizetés módját;
• a birtokbaadás időpontját;
• az esetleges foglaló feltételeit;
• a szerződésben vállalt kötelezettségeket.

Az ingatlan adásvételi szerződését ügyvéd készíti és ellenjegyzi. Az eladónak joga van a szerződést előzetesen elolvasni, és saját ügyvédjével is ellenőriztetni.

Nem érdemes olyan dokumentumot aláírni, amelynek tartalma nem teljesen egyértelmű.

Kinek lehet jó választás az Aurum Ingatlanfelvásárló?

Az Aurum Ingatlanfelvásárló szolgáltatása azok számára lehet megfelelő, akik:

• gyorsan szeretnék eladni ingatlanukat;
• nem akarnak hónapokig hirdetni;
• nem szeretnének közvetítői jutalékot fizetni;
• felújítandó lakással vagy házzal rendelkeznek;
• örökölt ingatlant szeretnének értékesíteni;
• terhelt ingatlanra keresnek megoldást;
• tulajdonrészt szeretnének eladni;
• egyszerűbb és kiszámíthatóbb folyamatot keresnek.

Aki kizárólag a lehető legmagasabb eladási árat szeretné elérni, és ráér hosszabb ideig várni, annak a hagyományos piaci értékesítés is megfelelő lehet.

Aki viszont gyorsaságot, kényelmet és tervezhetőséget keres, annak érdemes közvetlen vételi ajánlatot kérnie.

Összegzés

Az Aurum Ingatlanfelvásárló a hagyományos ingatlaneladás alternatíváját kínálja. A közvetlen ingatlan felvásárlás különösen azok számára lehet előnyös, akik gyorsan, kevesebb ügyintézéssel és felújítás nélkül szeretnék értékesíteni lakásukat vagy házukat.

Ajánlat kérhető felújítandó, örökölt, terhelt vagy akár tulajdonrésszel érintett ingatlanokra is. A pontos vételár minden esetben az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől és jogi helyzetétől függ.

A döntés előtt érdemes összehasonlítani a felvásárlási ajánlatot a hagyományos értékesítés várható bevételével, költségeivel és időigényével.

Egy korrekt ingatlanfelvásárlás alapja az átlátható ajánlat, az ellenőrizhető céges háttér és az ügyvéd által biztosított adásvételi folyamat.