Ingatlan eladásnál
néhány alapszabály, tippek amelynek alkalmazásával nemcsak a lakását adhatja el
gyorsan (veszteség nélkül), de még alkura sem feltétlen kell számítania!
Apróbb felújítások
az „apró” jelző persze felújítás kapcsán relatív, de higgye el az olvasó, hogy még egy évtizedek óta elhanyagolt ingatlan esetében is sokat számít egy tisztasági festés, ha ingatlan eladáson gondolkodik.
Azonban tartsuk
szem előtt, hogy a festés másnak szól, így részesítsük előnyben a fehéret,
esetleg a pasztell színeket!
Szándékosan kisebb
felújítást írtunk, hiszen a nagyobb felújítás költsége lakáseladásnál
valószínűleg nem térülne meg, viszont felemésztene jelentős mennyiségű időt,
valamint az idegrendszerünket sem kímélné. Így a nagyobb felújítást inkább a
következő lakásba tervezzük!
Érdemes néhány
kisebb javításra is időt szentelni, ha gyorsan akarjuk eladni az ingatlant, ilyen
például a vízköves, használt csaptelepek cseréje, penészes szilikon csíkok
újbóli felhelyezése a kád, mosdó, mosogató köré, a lógó vezetékek megszüntetése
(ehhez elegendő lehet egy új konnektor létesítése és egy kábelcsatorna) vagy
szekrények, fiókok fogantyújának pótlása.
A jó benyomás
A felújításokat követően iktassunk be egy nagytakarítást, amikor a lakástextileket is kimossuk! Sokat számít az, hogy az ingatlan vevőjelöltje tiszta, illatos lakásba érkezik, ahol el tudja képzelni saját magát. Apropó illat: használjunk illatgyertyát vagy illóolajat, így még kellemesebbé varázsolhatjuk a lakást. Ha pedig még hiányolnánk valamit, dobjuk fel az ingatlant néhány szép dísznövénnyel vagy vágott virággal, esetleg új, ízléses kiegészítőkkel (például szőnyeggel, díszpárnákkal).
Minél kevesebb, annál jobb!
A túlzsúfolt otthon
maximum a tulajdonosának okoz örömet, egy vevőjelölt számára zavaró. Ideje a
költözés előtti selejtezésnek! Az épp nem használatos tárgyak mehetnek
dobozokba!
De hova kerüljenek
a dobozok?
Semmiképp se tornyosuljanak az előtérbe, ne szuszakoljuk be őket a beépített szekrénybe! Az előtérnek tisztának és hívógatónak kell lennie, a beépített szekrényre pedig a vevőjelölt is kíváncsi lehet, kellemetlen lenne, ha a nagy érdeklődés közepette begyűrt ruhák és dobozok hullanának ki belőle.
Azok a tárgyak,
amik a költözésig kibírják dobozokban, ilyenek az épp nem hordott ruhák, téli -
nyári holmik, karácsonyi díszek stb., összepakolva, felcímkézve mehetnek a
garázsba vagy annak hiányában, érdemes erre az időre egy pincerészt bérelni
(tehetünk közzé felhívást a közösségi oldalon helyi csoportokban, így ha
szerencsénk van, gyorsan és jó áron juthatunk egy száraz pincéhez).
Semmi személyes!
Az évek során sok
tárgy gyűlik össze egy otthonban, ilyenek a gyerekek fotói, ajándéktárgyak,
nyaralások emlékei. Azonban tartsuk szem előtt, hogy a lakás eladásával érkezik
egy új személy vagy egy teljes család, akiknek elsősorban azt kell tudni
elképzelni, hogy az ő tárgyaik, emlékeik, hogyan kapnak helyet az ingatlanban.
Ehhez pedig üres falakra és egy személyes tárgyaktól mentes lakásra van
szükség.
Erre pedig már az
eladási folyamat elején érdemes gondolni, hiszen egy családi fotókkal
telepakolt lakás nemhogy a lakás megtekintés során, de még a hirdetési fotókon
sem mutat jól!
Kép ami minden visz
A potenciális
vevőjelölteket először a hirdetés fotóival kell megnyernünk. Ehhez jól
beállított, jó minőségű fotókra van szükség. A lakás pedig a fotók készültekor
ragyogjon és legyen annyi fény a képeken (és a lakásban), amennyi csak
lehetséges.
A jó fotóhoz ugyanis fényre van szükség!
Fotózzuk napfényes
időben, használjunk vakut (ha szükséges) és még ekkor is legyen felkapcsolva az
összes lámpa a lakásban! Tartsuk szem előtt, hogy senki sem szeretne egy sötét,
komor otthonban élni és ilyen lakásokról fotókat sem szeretne nézegetni.
Kereshetünk amatőr, de ügyes fotóst vagy bízzuk profira már 25.000huf környékén
találunk profi fotóst.
Izzók, lámpák
Sokan használnak
gyenge fényű izzókat (ennek legfőbb oka a spórolás), azonban ebben a
lakásmutatás időszakában tegyünk kivételt és alkalmazzunk erősebb fényű
verziót! Előfordulhat, hogy a vevőjelölt sötétedés tájékán érkezik és nem jó,
ha félhomály fogadja.
A jó benyomás a lakáson kívül kezdődik
Persze nem rendszabályozhatjuk
meg a szomszédokat, de annyit azért megtehetünk, hogy a folyosó lakásunk felé
részén rendet rakunk, esetleg díszt, egy csinos lábtörlőt vagy növényt
helyezünk ki. Ha pedig családi házról van szó, akkor a kert - ahogy a belső
terek is - legyenek tiszták, rendezettek, lomoktól és égig érő fűtől mentesek!
Mindezek mit sem érnek, ha nem jól határoztuk meg az árat
ingatlaneladásnál a piaci helyzethez
illeszkedő ár megállapítása rendkívül nehéz. Nem elegendő abból kiindulni, hogy
a szomszéd mennyiért adta el a lakását, mert egyrészt a valóságot sosem
tudhatjuk, másrészt a saját ingatlan kapcsán az eladó ritkán tud objektív
maradni és sokszor személyes tényezők nehezítik az ár alakulását (például: “mi
építettük”, “ismerünk minden téglát”, “itt nőttek fel a gyerekek”, stb.).
Az ingatlan árának meghatározása során számos szempont kerül górcső alá: az ingatlan elhelyezkedése, állapota, van-e garázs/pince/tároló hozzá, emeleti vagy földszinti, környék, tájolás a piac aktuális helyzete és persze a környékbeli ingatlanok ára is lényeges tényező.
Ma már szinte mindenre találunk az
interneten egy jó kalkulátort, így az ingatlan ár meghatározásában is
segítségünkre lehet. Ehhez elegendő megadni néhány adatot és a környékbeli
ingatlanárak figyelembevételével határozza meg az árat a kalkulátor. Ezen kívül
javasolt több kalkulátort is kipróbálni, így kaphatunk egy közelítő képet
ingatlanunk áráról.
Segítség?
Ha úgy érezzük, hogy a feladat túlnő rajtunk, nincs időnk, energiánk, idegrendszerünk ezzel tölteni napjainkat; a fotóktól, az ár meghatározásán át, a vevőjelöltek fogadásáig mindent rábízhatunk egy ingatlaneladással foglalkozó, legalább 5 év tapasztalattal rendelkező értékesítőre.
...és mindenek előtt, legyünk kitartóak!
Ha a fenti szabályokat betartjuk, akkor
érkezni fog a tökéletes vevő rövid időn belül az ingatlanunkra!
Sikeres és gyors eladást kívánunk!
MIÉRT VELÜNK ADJA EL?
