Ingatlan értékbecslés

️ Az online értékbecslés elkészítése ingyenes és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Csak add meg az adatokat, és kattints az ÉRTÉKBECSLÉS KÉSZÍTÉSE gombra, hogy pillanatokon belül megtudd, mennyi a piaci értéke az ingatlanodnak..

· Friss

Kalkulátor legutóbbi frissítése CET

Ingatlan értékbecslés kalkulátor

Város neve

Utca neve

Házszám

Ingatlan tipusa

1. Építési technológia

Tégla lakás

A tégla lakások téglaépítésű ingatlanok, amelyek a leggyakrabban városi környezetben találhatók. Az építőanyag (tégla) kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik, ami komfortosabb lakóteret biztosít. A tégla lakások általában társasházakban vagy kisebb lakóépületekben helyezkednek el, és széles választékban elérhetők, az egy szobás lakásoktól a nagyobb, több szobás lakásokig.

Panel lakás

A panel lakások előregyártott betonpanelekből épülnek, amelyek gyárilag készülnek, majd a helyszínen gyorsan összeszerelik őket. Ez a technológia a 1960-as és 1970-es években vált népszerűvé Magyarországon, különösen a városi lakótelepeken, ahol sűrűn helyezkednek el. A panelházak általában egységes külső megjelenéssel bírnak, ami a tervezési és építési normák következménye.

Csúsztatott zsalus

A csúsztatott zsalus építési technológiája során a betonszerkezeteket zsaluzással alakítják ki, ahol a falakat a helyszínen öntik. A csúsztatott zsalus technológia általában alacsonyabb építési költségeket jelent, mivel kevesebb időt és munkaerőt igényel.

2. Ingatlan típusa

Családi ház

A családi ház egy önálló ingatlan, amely saját kertrésszel és területtel rendelkezik. Ezek a házak általában egy vagy két szintesek, és teljes privát szférát biztosítanak a lakók számára. A családi házak jellemzően tágasabbak, mint a többi ingatlantípus, és gyakran tartalmaznak garázst, teraszt vagy erkélyt is.

Ikerház

Az ikerházak két, egy közös fallal rendelkező házból állnak, amelyek általában szimmetrikusan helyezkednek el. Az ikerházak megosztják a telket, azonban a lakók különálló bejárattal rendelkeznek, ami biztosítja a privát szférát. Ezek az ingatlanok költséghatékony alternatívát kínálnak a családi házakkal szemben, miközben megőrzik a közvetlen környezeti kapcsolatok előnyeit. Az ikerházak sok esetben olyan közösségekben találhatók, ahol a lakók közös udvarokat vagy zöldterületeket használnak, így társas kapcsolatokat is kialakíthatnak.

Sorház

A sorház több, egymás mellett elhelyezkedő házból áll, amelyek osztott telekhatárokkal rendelkeznek. Ezek az ingatlanok jellemzően hasonló architektúrával és stílussal bírnak, ami egységes megjelenést biztosít a környéken. A sorházak általában kisebb méretűek, mint az önálló családi házak, de kínálnak hasonló előnyöket, mint például saját udvar vagy terasz.

Alapterület

Az alapterületbe a tulajdoni lap szerinti lakható területet írd csak be. Ha abban erről nem szerepel információ, akkor a legalább 190 cm belmagasságú, huzamosabb emberi tartózkodásra alkalmas, fűthető helyiségek területét írd ide. Ne számold bele a nyitott galériát, erkélyt, teraszt, garázst, pincét.

Szobák száma

Építés éve

Emelet

Ingatlan állapota

Kilátás

Komfort

^* Félkomfortos lakás: fürdőhelyiséggel vagy WC-vel rendelkezik

^** A duplakomfortos és a luxus komfortfokozatú lakások hivatalosan az összkomfortos kategóriába esnek.

Bővebb kifejtés szövegesen itt található: duplakomfort, luxus
Jellemzők	Komfort nélkül	Félkomfortos	Komfortos	Összkomfortos ^**
Lakószoba nagyobb, mint 12m²
Főzőhelyiség
Fürdőhelyiség
WC lakáson belül
WC lakáson kívül
Közművesítettség - villanyellátás
Közművesítettség - vízfelvétel
Közművesítettség - vízellátás
Közművesítettség - szennyvízelvezetés
Melegvíz-ellátás
Fűtés - egyedi készülékekkel
Fűtés - központi

Az ingatlanok komfortfokozata fontos szerepet játszik a lakások besorolásában és árazásában. Négy hivatalos komfortfokozat van:

1. Összkomfortos: Legalább egy nagyobb szoba, konyha, fürdőszoba, WC, teljes közművesítettség, melegvíz-ellátás és központi fűtés.

2. Komfortos: Szintén nagyobb szoba, konyha, fürdőszoba, WC, teljes közművesítettség, melegvíz-ellátás, de csak egyedi fűtés.

3. Félkomfortos: Nincs teljes közművesítettség, fürdőszoba vagy WC, és egyedi fűtés a követelmény.

4. Komfort nélküli: Minimum egy szoba és vízellátás biztosított, egyedi fűtés, de nincs feltétlen fürdőszoba.

A gyakorlatban létezik a dupla komfort (több fürdőszoba/WC) és a luxus komfort (egyedi kivitelezés, portaszolgálat stb.), bár ezek nem hivatalosan szabályozott besorolások, mégis gyakran használják a hirdetésekben.

1. Luxus komfort; általában minden lakószobához saját fürdőszoba és/vagy WC tartozik, illetve az ingatlan gyakran egyedi stílusban és magas minőségben kivitelezett. Luxus komfortot említenek akkor is, ha extra szolgáltatások, például portaszolgálat áll rendelkezésre.

2. Dupla komfort kifejezés olyan lakásra utal, amely legalább két fürdőszobával vagy több WC-vel rendelkezik, így kényelmesebb több személy számára.

147/1992. (XI. 6.) Korm. rendelet 4. számú melléklet az önkormányzati ingatlankataszterről 78/1993. Törvény 91/A. § a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról.

Ingatlan adatai

Pince / Tároló

Garázs

Lift

Erkély

Megtekintettem és elfogadom az adatkezelési tájékoztatót.

Árbecslő

Kíváncsi vagy, mennyit ér az ingatlanod? Próbáld ki ingyenes értékbecslő kalkulátorainkat!

Értékbecslő kalkulátor

Lakásérték-elemző

A becsléshez meg kell adni: ingatlan típusa, kerület, utca, házszám, emelet, szobák száma, alapterület, komfort, építés éve, ingatlan állapota

Bővebben a működésről

Vagy kérd hivatalos értékbecslő segtíségét

Hivatalos értékbecslés

Gyakori kérdések az értékbecslésről

Sok ingatlan rendelkezik olyan egyedi tulajdonságokkal, amelyek jelentősen növelhetik az értékét – például panorámás kilátás, egyedi belsőépítészeti megoldások vagy különlegesen igényes felújítás. Ezeket azonban nehéz pontosan számszerűsíteni, ezért az online kalkulátorunk elsősorban a strukturált adatokra – alapterület, szobaszám, elhelyezkedés, épület típusa stb. – támaszkodik. Az ilyen különleges tényezőket egy automatizált rendszer jelenleg csak korlátozottan képes figyelembe venni.

Az ingatlanpiacon egyetlen ingatlan sem teljesen összehasonlítható egy másikkal. A hirdetések gyakran hiányosak vagy nem tartalmazzák azokat az egyedi tényezőket – például a kilátást, az ingatlan állapotát vagy az utca hangulatát –, amelyek jelentősen befolyásolhatják az értéket.

Éppen ezért az online értékbecslő modellünk nem egyetlen konkrét árat ad meg, hanem egy becsült értéktartományt, azaz egy becslési sávot. Ez a sáv azt mutatja meg, hogy a megadott adatok alapján mekkora árkülönbség lehet reálisan elvárható – figyelembe véve a piaci bizonytalanságokat és a nem számszerűsíthető tényezőket.

Az online becslés pontossága több tényezőtől is függ:

Piaci adatok mennyisége: Minél több hasonló paraméterű ingatlan található a környékeden az adatbázisban, annál pontosabb becslést tud adni a rendszer.

A hirdetések adatminősége: A modell a hirdetési adatokból tanul. Ha a feltöltött hirdetések pontos és részletes információkat tartalmaznak, az növeli a becslés megbízhatóságát.

A megadott adatok pontossága: A saját ingatlanod adatainak precíz megadása kulcsfontosságú. A pontatlan vagy hiányos információk torzíthatják az eredményt.

Az ingatlan egyedisége: Egyedi, luxus vagy ritka elrendezésű ingatlanok esetén nehezebb hasonló példát találni, ezért ilyenkor a becslési sáv szélesebb lehet. Egy átlagos társasházi lakás esetén általában szűkebb sávot kapsz.

Fontos tudni, hogy a rendszer kínálati árak alapján dolgozik, amelyek eltérhetnek a végleges eladási áraktól.

Annak érdekében, hogy becslésünk mindig a lehető legjobban tükrözze az aktuális piaci viszonyokat, modellünket heti rendszerességgel frissítjük. Az újonnan megjelenő hirdetések adatai folyamatosan beépülnek a rendszerbe, így a becslés mindig a legfrissebb piaci információkon alapul.

Tekintsd a becslést egy kiváló adatokon alapuló kiindulópontnak és tájékozódási eszköznek az ingatlanod hirdetési árának meghatározásához. Az eredmény egy javaslat az ingatlan kínálati árára a jelenlegi piacon.

Mennyit ér az ingatlanom?

Állapítsd meg házad vagy társasházi lakásod aktuális értékét 3 egyszerű lépésben ingatlanérték-kalkulátorunk segítségével! Alkalmazásunk (Ingatlan5™) kevesebb mint egy perc alatt megadja az ingatlan becsült piaci értékét.

Az értékbecslő kalkulátor elemzi az ingatlan adottságait: méretét, építési módját, tájolását, állapotát, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, ezután összeveti a legfrissebb hirdetési és eladási adatokkal, hogy azonnali értékbecslést készítsen az ingatlan értékéről.

Mivel ingatlanod jelenlegi értékének meghatározása nagy jelentőséggel bír, függetlenül attól, hogy eladni, felújítani, befektetni, pénzügyi vagy tervezési célra szeretnéd felhasználni. Aktívan használhatod ezeket az információkat pénzügyi tervezésedhez vagy jövőbeli ingatlanügyletekkel kapcsolatos döntéseidhez. Értékbecslés és az ár nyomonkövetése.

Értékbecslés és az ár nyomonkövetése.

Értékbecslés kalkulátorunk az ország egész területén működik, ingyenesen és kötelezettségmentesen használható.

Marozsán Károly

Ingatlanszakértő

Az ingatlan eladása vagy vásárlása életünk egyik legfontosabb, sorsdöntő lépése, amit körültekintően kell meghoznunk, hiszen minden hiba komoly anyagi veszteséget jelenthet. A felesleges stressz és időpocsékolás elkerülése érdekében bízd inkább ezt a nagy döntést tapasztalt szakemberekre, akik jól ismerik az ingatlanpiacot, és végig támogatnak a folyamat során.

E-mail

marozsan.karoly@yhome.hu

Telefon

+36 70 599 7459

Iroda

Budapest, Ügyfélfogadás előre egyeztetett időpontban!, Balázs Béla u. 24-28, 1094

Hogyan keresnek az emberek ár alapján? Minél nagyobb és drágább egy ingatlan, annál kevesebb a keresés. Ez a statisztika világosan bemutatja, hogy az értékbecslő kalkulátor miért árazza a nagyobb alapterületű ingatlanokat alacsonyabb négyzetméterárra. Érdemes megnézni a részleteket!

Minimum ár

Minimum ár csoportok

Maximum ár

Maximum ár csoportok

Minimum és maximum ár

Megadott árak átlaga

Magyarázat: Az érdeklődés azt jelenti, mikor a felhasználó nem csak nézegeti az oldalt, hanem lekéri a hirdető kontaktját.

Felkészült leszel és magabiztos

Egy ártárgyalás során sem fogsz zavarba jönni, mert tudod, mit kaphatsz az ingatlanodért. Nem kell aggódnod, mit mondasz majd a vevőnek.

A vevő izgul helyetted.

Magabiztosan tudsz majd tárgyalni, ha ismered a pontos árat. Az irányítás a tiéd lesz. A vevő pedig többet ajánlhat, ha azt a lakást akarja.

Az eladási idő minimalizálása.

Ha az ár megfelelő, a piacon töltött idő minimalizálódik. Nem kell hónapokig fizetned a hirdetéseket, és szabadidődben sem kell a lakást mutogatnod. Akár 30 nap alatt túl lehet az egész folyamaton.

Részletes elemzés a lakásról

Irányítószám:

Tipus

Év

Méret

Szobák

Kilátás

Emelet

Pince/tároló

Erkély

Lift

Garázs

Közlekedés a környéken

Busz:

Villamos:

Metro:

A lakás becsült eladási ára

Értéknövelő szolgáltatásunk:

Berendezzük a lakásodat úgy, hogy az ingatlan értékét 8-15%-kal növelje. A munkáért pedig csak az eladás után kell fizetned. Keress minket most!

Értéknövelő szolgáltatásunk:

Berendezzük a lakásodat úgy, hogy az ingatlan értékét 8-15%-kal növelje. A munkáért pedig csak az eladás után kell fizetned. Keress minket most!

Nyitott vagy-e arra. hogy együttműködj egy olyan hiteles, profi szakkemberrel, aki kézben tartja az értékesítést, és el is adja a lakásod?

Nem vagyok nyitott. Inkább magam próbálkozom az eladással.

Igen, nyitott vagyok arra, hogy profi szakemberre bízzam a lakásom értékesítését.

A lakás árát befolyásoló tényezők

Lakás állapota

A lakásod jelenlegi állapota:

Nézd meg a vevők, milyen állapotú lakást keresnek, %-os arányban kifejezve. Kattints a grafikonra!

Hogyan növelhető a lakás értéke?

A teljes lakás felújítása akár 50%-al növelheti a várható eladási árat.

Lakásfelújítás 20%-30% értéknövekedés

Ingatlan Fejlesztés 15% értéknövekedést

Home Staging 15%-30% értéknövekedés

Felújítandó állapot 40% értékcsökkenés

Nézd meg, az emberek milyen négyzetméter nagyságú ingatlanokat keresnek leggyakrabban.

Minimum alapterület

Minimum alapterület csoportok

Maximum alapterület

Maximum alapterület csoportok

Minimum és maximum alapterület

Megadott alapterületek átlaga

Magyarázat: a fentiekből látszik, hogy 60-80 nm közötti kategóriában van a legtöbb keresés.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete

Kecskemét

577 314 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

Budapest

904 835 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

Debrecen

794 546 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

Győr

741 326 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

Nyíregyháza

534 045 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

Miskolc

414 000 Ft / m²

Átlag négyzetméterár

az elmúlt 10 év ingatlanpiac árainak változása (ezer Ft / négyzetméter). Országos átlag

A jelenlegi négyzetméterár 640 267 Ft (országos átlag), mely az évben 3.82% -al nőtt, az átlagos eladási idő 113 nap.

Miért nincs még vevőd?

Hirdetitek már egy ideje, de még sincs elég érdeklődő, és nincs meg a vevő. Lehet, hogy nem az árral, hanem a hirdetéssel van a baj. Kérd tőlünk ingyenes hirdetésauditunkat!

Ingatlan értékbecslés

Ingatlan értékbecslés kalkulátor

Írd be a város vagy település nevét, majd válassz a megjelenő listából.

1. Építési technológia

Tégla lakás

Panel lakás

Csúsztatott zsalus

2. Ingatlan típusa

Családi ház

Ikerház

Sorház

Építés éve

Emeleti szintek

Földszint

Tetőtér

Új építésű::

Felújítandó:

Jó állapotú:

Felújított:

Félkész:

Utcai kilátás:

Udvari kilátás:

Kertre kilátás:

Panorámás kilátás:

Az ingatlanok komfortfokozata fontos szerepet játszik a lakások besorolásában és árazásában. Négy hivatalos komfortfokozat van:

Árbecslő

Kíváncsi vagy, mennyit ér az ingatlanod? Próbáld ki ingyenes értékbecslő kalkulátorainkat!