Kalkulátor az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kiszámításához
Kalkulátorunk azonnal megjeleníti az eredményt, valamint emailben is elküldi azt. Emellett értékes tippeket kaphatsz ingatlanügyekkel kapcsolatosan.
Azonnali eredmény: Nem kell várni. Eszközünk azonnali eredményt ad.
Kötelezettség nélkül: Ez a szolgáltatás teljesen ingyenes, és semmilyen kötelezettséget nem igényel.
100% online: Nincs szükség találkozókra vagy papírmunkára.
Adófizetési kötelezettséged csak akkor keletkezik, ha az ingatlant a megszerzés évében vagy az azt követő négy évben adod el. Például, ha 2019-ben vásároltál egy lakást, és azt 2023-ban adod el, akkor még adóznod kell. Azonban, ha 2024-ben vagy később értékesíted, akkor már nem. Tehát a szerzés évét követő ötödik évtől kezdve nincs adófizetési kötelezettséged, függetlenül attól, hogy mennyiért vetted vagy adtad el az ingatlant.
Amikor eladod az ingatlanodat, az abból származó jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetned. Az eladásból származó vételár jövedelemnek minősül. Az ingatlan eladása utáni adókötelezettség sok tényezőtől függ. Fontos, hogy hogyan jutottál az ingatlanhoz (pl. vásároltad, építetted, örökölted), és az is, hogy mikor. A további kérdések alatt részletes válaszokat kapsz a fizetendő adó kiszámításáról és arról is, hogy mikortól nem terhel már adófizetési kötelezettség, ha eladod a lakásodat.
Adókalkulátorunkkal néhány adat megadása után ki tudod számolni, hogy terhel-e téged SZJA-fizetési kötelezettség ingatlanod eladása után, és ha igen, akkor mennyi adót kell befizetned a NAV-nak.
A személyi jövedelemadó mértéke 2023-ban 15%. Az ingatlan eladásából származó bevételed az az összeg, amennyiért eladtad az ingatlant. Ebből az összegből levonhatók az alábbi költségek:
1. Az ingatlan megszerzésére fordított összeg és egyéb kiadások:
- Ez elsősorban az ingatlan vételára, tehát amennyiért megvetted.
- Ide tartozik az általad megfizetett vagyonszerzési illeték is, ami szintén levonható a bevételből.
2. Értéknövelő beruházások:
- Például egy elvégzett felújítás költsége.
3. Az ingatlan eladásával kapcsolatos költségek:
- Ilyenek lehetnek az ingatlanhirdetés költségei vagy az ingatlanközvetítő díja.
A bevételedből a költségek levonása után megkapod a jövedelmedet, ami az ingatlan értékesítéséből származik.
Fontos tényező az is, hogy az ingatlant mikor adod el, mivel az adófizetési kötelezettség csak az ingatlan megszerzésétől számítva öt évig áll fenn. Az évek múlásával a kiszámított jövedelemnek csak egy bizonyos hányada lesz az adó alapja:
1. Az ingatlan megszerzésének évében és az azt követő évben történő eladáskor:** a kiszámított jövedelem 100%-a.
2. A megszerzést követő második évben:a jövedelem 90%-a.
3. A megszerzést követő harmadik évben: a jövedelem 60%-a.
4. A megszerzést követő negyedik évben:a jövedelem 30%-a.
5. A megszerzést követő ötödik évben és azután:** a jövedelem 0%-a, tehát ekkor már nincs adófizetési kötelezettség az ingatlan eladása után.
Nem kell adót fizetned az ingatlan eladása után, ha:
1. Már több mint 5 éve szerezted az eladott ingatlant (vásároltad, építetted, örökölted, ajándékozással szerezted stb.).
2. A korábbi vételár és a kapcsolódó költségek elérik az eladásból származó bevételt.
3. Az ügylet adómentes (például váláskor a házastárs által megváltott ingatlan után fizetett összeg vagy magánszeméllyel kötött tartási, öröklési, életjáradéki szerződés esetén).
Az ingatlan eladása után fizetendő adót elsősorban azzal tudod mérsékelni, ha minél később értékesíted ahhoz képest, amikor a birtokodba került. Minden évvel fokozatosan csökken a fizetendő adó mértéke, az 5. év után pedig teljesen le is nullázódik. Ezután már bármikor eladhatod adófizetési kötelezettség nélkül.
Az időtényezőn kívül csökkenthető a fizetendő adó alapja az alábbi költségekkel:
1. Ingatlanszerzéssel kapcsolatos költségek:
- Ide tartozik az ingatlan vételára és az ezzel összefüggő egyéb kiadások, mint például a vagyonszerzési illeték.
2. Értéknövelő beruházások:
- Minden olyan felújítás vagy bővítés, amely növeli az ingatlan értékét.
3. Értékesítéshez kapcsolódó költségek:
- Például ingatlanhirdetés költségei vagy az ingatlanközvetítő díja.
Ezeket a költségeket szerződésekkel és számlákkal kell igazolni a megfelelő adóalap csökkentése érdekében.
Elszámolható kiadás csak olyan lehet, amelyet számlával, bizonylattal vagy szerződéssel tudsz igazolni. Ezek a következők lehetnek:
Az ingatlan megszerzésére korábban fordított összeg:
- Jellemzően a vételár.
2. Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadások:
- Illeték,
- Ügyvédi költség,
- Közjegyzői díj,
- Szakértői díjak.
3. Értéknövelő beruházások:
- Piaci értéket növelő ráfordítások,
- Komfortfokozat növelése,
- Bővítés, korszerűsítés (pl. fűtés, szigetelés, kerítés építése),
- Állagmegóvó beruházások (bizonyos feltételekkel).
4. Az ingatlan eladásával kapcsolatos kiadások:
- Hirdetési költség,
- Ingatlanközvetítői díj,
- Értékbecslési díj.
Ezeket a költségeket mind számlákkal, bizonylatokkal vagy szerződésekkel kell igazolni az adóalap csökkentése érdekében.
Az adó elengedése vagy mérséklése csak olyan tartozásokra kérhető, amelyek ténylegesen fennállnak, lejártak és még nem lettek kiegyenlítve. Az adóhatóságtól (NAV) méltányossági kérelem benyújtásával kérheted az adó elengedését vagy mérséklését.
Az ingatlan eladás utáni adó kalkulátor segítségével gyorsan és pontosan kiszámíthatod a fizetendő adó összegét, figyelembe véve a különböző tényezőket, mint például az ingatlan értéknövekedése és az eltelt idő. Ez megkönnyíti a pénzügyi tervezést és elkerülhetővé teszi a hibákat.
Az adó kalkulátor használatával jelentős időt takaríthatsz meg, mivel nem kell manuálisan számolgatni vagy a bonyolult adójogszabályokat átböngészni. Egy egyszerű kalkulátor segítségével gyorsan és könnyen megkaphatod a szükséges információkat.
Az ingatlan eladás utáni adó kalkulátor segít előre megtervezni a tranzakciók költségeit, így pontosabban tudod meghatározni, mennyi pénzre lesz szükséged az adó befizetéséhez. Ez különösen fontos, ha nagy értékű ingatlant adsz el, és szeretnéd elkerülni a váratlan pénzügyi terheket.
Ön is találkozott már ezekkel a problémákkal:
- Nem csak hirdetni szeretné lakását, hanem valóban el is adni?
- Nem látja át az értékesítés teljes folyamatát?
- Unja, hogy csak ingatlanosok keresik?
- Nincs kedve és ideje a hívások fogadására és a bemutatókra?
- Nem biztos abban, hogy mi lehet a reális ár? Nem szeretne pénzt veszíteni?
- Hetek vagy hónapok óta hirdeti ingatlanát, de mégsem érkezett ajánlat?
Ha Ön is érezte már ezeket, kérje ingyenes konzultációnkat
Sikeres Ingatlan Értékesítés Kiszámítható Módon Határidővel.
A lakásod jelenlegi állapota: .
Nézd meg a vevők, milyen állapotú lakást keresnek, %-os arányban kifejezve. Kattints a grafikonra!
A teljes lakás felújítása akár 50%-al növelheti a várható eladási árat.
1-2 millió forint ráfordítással növelheted ingatlanod értékét akár 10 millió forinttal is. Nem tudod, hogy felújítsd, csak optikai tuningra van szükséged, vagy a home staging a jó választás? Ne add el áron alul az ingatlanodat, kérd ingyenes telefonos, 15 perces villám tanácsadásunkat!
577 314 Ft / m²
904 835 Ft / m²
794 546 Ft / m²
741 326 Ft / m²
534 045 Ft / m²
414 000 Ft / m²
A jelenlegi négyzetméterár 640 267 Ft (országos átlag), mely az évben 3.82% -al nőtt, az átlagos eladási idő 113 nap.
Hirdetitek már egy ideje, de még sincs elég érdeklődő, és nincs meg a vevő. Lehet, hogy nem az árral, hanem a hirdetéssel van a baj. Kérd tőlünk ingyenes hirdetésauditunkat!