Ha ingatlanfelvásárlót választunk nincs szükség arra, hogy hónapokig várjunk a megfelelő vevőre. A befektető vagy felvásárló cég közvetlenül veszi meg az ingatlant, jellemzően saját forrásból. Ez gyorsabb és egyszerűbb megoldás lehet, ráadásul ingatlanközvetítői jutalékkal sem kell számolni.
Megéri ingatlanfelvásárló cégnek eladni az ingatlanát?
Kezdjük is egy példával! Ezután rögtön megmutatom, milyen ingatlanfelvásárló cégek vannak, és miben különböznek egymástól.
Van az a helyzet, amikor egy ingatlan már nem érték, hanem teher. Papíron van tulajdon, a gyakorlatban viszont ott a haszonélvezeti jog, egy öröklési vita, egy válás utóhatása vagy egy együttműködni nem akaró családtag. Ilyenkor az
ingatlan felvásárlás gyorsan készpénzért nem kényelmi szolgáltatás, hanem valódi kiút egy elhúzódó és feszültségekkel teli helyzetből.
A második legfontosabb kérdés amire a legtöbben kivancsiak az ingatlanfelvásárlókkal kapcsolatban az az hogy:
Mennyit fizet egy ingatlanfelvásárló a piaci árhoz képest?
Az ingatlanfelvásárló cégek általában a reálisan elérhető piaci árnál 10–30%-kal alacsonyabb áron vásárolnak. A különbség mértéke függ az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől, értékesíthetőségétől, valamint az esetleges jogi terhektől.
Egy konkrét példa:
Aurum ingatlanfrlvásárló általában a reálisan elérhető piaci árnál 10–12%-kal alacsonyabb ajánlatot tesz.
(A hirdetési irányár nem azonos a tényleges eladási árral)
mit fedez a különbség: gyorsaság, saját finanszírozás, felújítás, továbbértékesítési és jogi kockázat.
MQinden ajánlat egyedi, ezért a 10–12% nem automatikus garancia.
Egy 60 millió forintos, reálisan elérhető piaci ár esetén ez körülbelül 52,8–54 millió forintos ajánlati sávot jelentene.
Ingatlanok felvásárlására specializálódott ingatlanfelvásárló cégek
Résztulajdon felvásárlására specializálódott ingatlanfelvásárló cég
Haszonélvezettel terhelt ingatlanok felvásárlására specializálódott cég
Felújítandó ingatlanok felvásárlására specializálódott ingatlanfelvásárló cég
Flippelésre alkalmas ingatlanok felvásárlására specializálódott cég
Résztuladon felvásárló cég
Aurum ingatlan felvásárló több specialis helyzetre is megoldást kínál
Aurum ingatlanfelvásárló speciális felvásárlási területei:
A hagyományos értékesítés sokszor ott akad el, ahol a probléma valójában kezdődik. Egy haszonélvezeti joggal terhelt lakás vagy ház a nyílt piacon szűkebb vevőkört érdekel, a hirdetések hónapokig állhatnak, a vevők alkudoznak, a banki finanszírozás bizonytalan, közben pedig a tulajdonosnak ugyanúgy viselnie kell a döntés terhét. Ha a cél a gyors lezárás, a kiszámíthatóság és a jogi biztonság, akkor a közvetlen felvásárlás egészen más pálya.
Mikor reális megoldás az ingatlan felvásárlás gyorsan készpénzért?
Nem minden ingatlanügylet igényel azonnali döntést. De vannak élethelyzetek, amikor a hosszú értékesítési folyamat többe kerül idegileg, pénzben és időben, mint amennyit egy kivárás hozhatna. Ilyen lehet, amikor örökölt ingatlanról van szó, és a tulajdonostársak nem jutnak dűlőre. Ugyanez igaz akkor is, ha egy válás után a közös vagyon lezárása sürgető, vagy ha az ingatlanon haszonélvezeti jog van, ami jelentősen csökkenti a piaci érdeklődést.
Sokan akkor keresnek direkt vevőt, amikor már túl vannak sikertelen hirdetéseken, érdeklődőkön, visszalépő vevőkön és bizonytalan ígéreteken. Mások eleve tudják, hogy nem szeretnének hónapokig idegeneket fogadni, alkudozni és újra meg újra elmagyarázni ugyanazt a jogi helyzetet. A gyors készpénzes felvásárlás előnye ilyenkor nem csak a tempó, hanem az is, hogy a bonyolult ügyből végre lezárható ügy lesz.
Miért különösen nehéz eladni a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant?
A
haszonélvezeti jog a vevő szemszögéből bizonytalanságot jelent. Hiába van meg a tulajdonjog megszerzésének lehetősége, ha az ingatlan használata, birtoklása vagy hasznosítása korlátozott. Ez nem jogi részletkérdés, hanem az értékesíthetőség egyik legfontosabb tényezője.
A nyílt piaci vevők többsége nem ilyen helyzetet keres. Lakni szeretne, kiadni szeretné, vagy rövid távon hasznosítani. Ha erre nincs egyértelmű lehetőség, az érdeklődés rögtön csökken. Ebből következik az is, hogy a piaci ár és a ténylegesen elérhető ár között komoly különbség lehet. A tulajdonos ezt gyakran csak akkor tapasztalja meg, amikor hónapok óta nem történik előrelépés.
A haszonélvezeti jog ráadásul sokszor nem önmagában probléma. Gyakran kapcsolódik hozzá családi feszültség, rendezetlen kommunikáció, régi sérelem vagy bizonytalan jogi háttér. Ilyenkor nem elég egy hirdetés és egy jó fotósorozat. Olyan megoldás kell, amely egyszerre kezeli az
értékbecslést, a jogi kockázatokat és az ügylet lezárásához szükséges emberi helyzetet is.
Hogyan működik a gyors készpénzes felvásárlás a gyakorlatban?
A folyamat lényege, hogy nincs hosszan elnyúló közvetítési szakasz. Az érdeklődő megadja az alapadatokat, ezután következik az ingatlan és a jogi helyzet előzetes vizsgálata. Nem csak az számít, hogy hol található az ingatlan és milyen állapotú, hanem az is, hogy milyen jogok terhelik, kik az érintettek, és mennyire rendezett a tulajdoni háttér.
Ezután készül egy szakmai alapon nyugvó ajánlat. Egy korrekt felvásárlási ajánlat nem hasraütésre születik. Figyelembe veszi a piaci adottságokat, az ingatlan fizikai állapotát, a terheket, a haszonélvezeti jog hatását és azt is, hogy mennyi időt, költséget és bizonytalanságot vált ki azonnal a tulajdonos életéből.
Ha az ajánlat elfogadható, a következő lépés a jogi-adminisztratív rendezés. Ez az a pont, ahol sok ügyfél fellélegzik, mert nem neki kell egyedül végigvinni a teljes folyamatot. A dokumentumok ellenőrzése, a szükséges nyilatkozatok, az adásvételi előkészítés és a kifizetés ütemezése összehangoltan történik. Egy jól szervezett felvásárlás akár 7-14 napon belül lezárható.
Mit jelent valójában a készpénzes kifizetés?
Sokan a készpénzes vásárlást úgy értik, hogy a vevő nem hitelből finanszíroz. Ez a lényeg. Nem kell banki jóváhagyásra várni, nincs bizonytalan hitelbírálat, és kisebb az esélye annak, hogy az ügylet az utolsó pillanatban hiúsul meg. Ettől válik az egész folyamat gyorsabbá és kiszámíthatóbbá.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kifizetés rövid határidővel, előre egyeztetett feltételek szerint történik. Az eladó nem hónapok múlva látja a pénzét, hanem előre tervezhető módon, jogilag rendezett ügylet keretében jut hozzá.
Milyen tényezők befolyásolják az ajánlati árat?
A legfontosabb kérdés szinte mindig ugyanaz: mennyit ér így az ingatlan? Erre nincs egyetlen mondatos válasz, mert a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanok értékelése összetettebb, mint egy átlagos lakásé.
Számít az ingatlan elhelyezkedése, típusa, műszaki állapota és piaci keresettsége. Számít az is, hogy a haszonélvező hány éves, milyen jogi tartalommal áll fenn a haszonélvezet, van-e birtokon belüli használat, és mennyire egyértelmű a tulajdoni helyzet. Ha több tulajdonos van, az együttműködés szintje is hatással lehet az ügylet gyorsaságára és így közvetve az ajánlatra.
Fontos kimondani azt is, amit sokan kerülgetnek: a gyorsaság és a kockázatátvállalás értéket képvisel. Egy direkt felvásárló nem ugyanazt a modellt követi, mint egy magánvevő a nyílt piacon. A gyors lezárás, a teljes ügyintézés, a jogi háttér biztosítása és a problémás helyzetek kezelése mind része annak, amiért az eladó cserébe kiszámítható megoldást kap.
Kinek való ez a megoldás, és kinek nem?
Annak való igazán, aki nem csak eladni akar, hanem lezárni egy nehéz helyzetet. Ha elsődleges szempont a gyorsaság, a diszkréció, a jogi biztonság és az, hogy ne kelljen hónapokig bizonytalanságban élni, akkor a közvetlen felvásárlás erős alternatíva.
Kevésbé ideális annak, aki minden körülmények között a lehető legmagasabb, elméleti piaci árat szeretné kivárni, és ehhez van ideje, türelme, valamint rendezett, könnyen értékesíthető ingatlana. Csakhogy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan esetén ez az elméleti maximum sokszor nem reális összehasonlítási alap. Az igazi kérdés inkább az, hogy mennyiért, mennyi idő alatt és mennyi bizonytalansággal lehet valóban eladni.
Mi ad valódi biztonságot egy ilyen ügyletben?
Nem az ígéret, hanem a folyamat. A korrekt értékbecslés, az átlátható kommunikáció, a dokumentált ajánlat, a rendezett szerződéskötés és a teljes jogi-adminisztratív támogatás együtt adja azt a biztonságot, amit az ügyfél keres. Különösen akkor, ha az ingatlan mögött érzékeny családi vagy öröklési helyzet áll.
A jó szolgáltató nem csak megveszi az ingatlant, hanem leveszi a tulajdonos válláról az ügylet súlyát is. Ez sokszor többet jelent, mint maga az ár. Kevesebb egyeztetés, kevesebb bizonytalanság, kevesebb konfliktus. Több tisztán látás, gyorsabb döntés, visszanyert nyugalom.
Egy specializált szereplő, például az Aurum Haszonélvezet, pontosan azért tud hatékony lenni, mert nem általános közvetítőként áll a helyzethez. Direkt vevőként, jogi és értékbecslési szemlélettel közelít, és ott is megoldást keres, ahol a hagyományos piac már megtorpant.
Mire figyeljen, mielőtt ajánlatot kér?
Érdemes előre összegyűjteni a legfontosabb adatokat: tulajdoni viszonyok, terhek, haszonélvezeti jog részletei, az ingatlan állapota és minden olyan körülmény, ami befolyásolhatja az ügyletet. Nem azért, hogy Ön szakértő legyen, hanem azért, hogy gyorsabban lehessen pontos ajánlatot adni.
Az is sokat számít, hogy olyan partnerrel beszéljen, aki nem kerüli meg a nehéz kérdéseket. Ha egy ügylet bonyolult, azt ki kell mondani. Ha egy helyzet rendezhető, azt is. A bizalom nem hangzatos mondatokból épül, hanem abból, hogy a folyamat elejétől világos, mi fog történni, milyen határidőkkel és milyen feltételekkel.
Miért érheti meg jobban az ingatlanfelvásárló mint az ingatlanközvetitő?
Egy 60 millió Ft-os ingatlannál elsőre úgy tűnhet, hogy a közvetítővel történő eladás a jobb választás. A költségek levonása után azonban ez könnyen megfordulhat.
Ingatlanközvetítővel:
- Eladási ár: 60 M Ft
- 4% közvetítői jutalék: –2,4 M Ft
- 3% vevői alku: –1,8 M Ft
- 3 hónap fenntartási költsége: –0,3 M Ft
- Eladónál marad: 55,6M Ft
Ehhez még hozzájön a várakozás és annak kockázata, hogy a hitelből vásárló vevő finanszírozása meghiúsul.
Ingatlanfelvásárlónál:
- Közvetlen ajánlat: például 56 M Ft
- Közvetítői jutalék: 0 Ft
- Vevői alku: 0 Ft
- Hónapokig tartó várakozás: nincs
- Hitelkockázat saját forrásból vásárló felvásárlónál: nincs
Ebben a példában az ingatlanfelvásárlóval az eladó nemcsak gyorsabban jut a pénzéhez, hanem még többet is tarthat meg: Ingatlanfelvasárlóval a tulajdonosnál marad 56 Millio Ft- Imgatlanközvetitővel a tulajdonosnál marad 55,6 Millio FT
A példa jol mutatja hogy, ingatlanfelvásárlónak történő eladás esetén akár több pénz is maradhat az eladó zsebében, mint ha ingatlanközvetítőn keresztül értékesítené az ingatlant.
Mi a különbség az ingatlanbefektető, az ingatlanfelvásárló és az ingatlanközvetítő között?
Nagyon röviden:
Ingatlanbefektető: saját célra, befektetésként vásárol.
Ingatlanfelvásárló: közvetlen vevőként megveszi az ingatlant.
Ingatlanközvetítő: nem veszi meg, hanem másik vevőt keres rá.
Erre a kérdésre keresi a választ?
Ingatlanbefektetőt keresek – hogyan adhatom el gyorsan az ingatlanomat?
Ha valaki ingatlanbefektetőt keres, általában közvetlen vevőt keres, aki nem közvetíti tovább az ingatlant, hanem saját forrásból megvásárolja. Ez különösen akkor lehet előnyös, ha az eladó gyorsan szeretne értékesíteni, nem akar hónapokig hirdetni, vagy olyan ingatlana van, amelyet a hagyományos piacon nehezebb eladni.
Cikkünkben erre a kérdésre szedtük össze a válaszokat.
Amikor egy ingatlan eladása régóta húzódik, könnyű úgy érezni, hogy nincs jó megoldás, csak kisebb rossz. Pedig sok esetben nem újabb hónapokra, újabb hirdetésekre és újabb vitákra van szükség, hanem egy tiszta döntésre. Ha a cél az, hogy az ügy végre rendeződjön, és Ön továbbléphessen, a gyors, jogilag biztos felvásárlás valóban egy új fejezet kezdete lehet.
Esettanulmány: egy fűtés nélküli, felújítandó lakás felvásárlásárol
2026 áprilisában az Aurum Estates Kft. közvetlenül megvásárolt egy 47 négyzetméteres, egyszobás társasházi lakást. Az ingatlanban nem volt fűtés és radiátor, a vízóra törött volt, a konyhaszekrény beázott, a földszinti külső fal pedig enyhén vizesedett.
A műszaki problémákat nem hallgattuk el és nem kezeltük mellékes körülményként. Az állapotot az adásvételi szerződésben is pontosan rögzítettük, és a 12 millió forintos vételárat ezek ismeretében határoztuk meg.
A vételárat az Aurum Estates Kft. saját forrásból fizette meg. Az egymillió forintos foglaló és a fennmaradó 11 millió forint megfizetése között három nap telt el. A teljes vételár a szerződés aláírásáig megfizetésre került, a birtokbaadás határidejét pedig legfeljebb öt napban határoztuk meg.
Az ügylet legfontosabb adatai
- Ingatlan típusa: társasházi lakás
- Alapterület: 47 m²
- Szobák száma: 1
- Elhelyezkedés: földszint
- Vételár: 12 000 000 Ft
- Számított négyzetméterár: körülbelül 255 000 Ft/m²
- Foglaló: 1 000 000 Ft
- Fennmaradó vételárrész: 11 000 000 Ft
- Finanszírozás: az Aurum imgatlanfelvásárló saját forrásából
- Szerződéskötés időpontja: 2026. április 9.
- Birtokbaadás: a teljes vételár megfizetését követő legfeljebb 5 napon belül
- Dokumentáció: ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan-adásvételi szerződés
Milyen állapotban volt a lakás?
Az ingatlan felújítandó állapotban volt. A helyszíni és jogi vizsgálat során az alábbi problémákat vettük figyelembe:
- a lakásban nem volt működő fűtés;
- radiátorok sem voltak felszerelve;
- a vízóra törött volt;
- a konyhaszekrény korábban beázott;
- a földszinti külső fal vizesedett.
Ezeket a körülményeket a felek ismerték, és az adásvételi szerződésben is rögzítették. Az eladónak ezért nem kellett a szerződés megkötése előtt fűtést kialakítania, radiátorokat felszerelnie vagy a lakást felújítania.
Képaláírás: Az adásvételi szerződésben rögzített 12 millió forintos vételár és a lakás ismert műszaki problémái.
Hogyan történt a felvásárlás?
1. Ellenőriztük az ingatlan jogi helyzetét
A szerződés szerint az eladó az ingatlan kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonosa volt. A vizsgált tulajdoni lap nem tartalmazott az adásvételt akadályozó széljegyet vagy rendezetlen bejegyzést.
A társasházi alapító okirat ugyanakkor elővásárlási jogosultságot tartalmazott. A szerződés ezért részletesen rendezte a jogosultak értesítését, valamint azt is, mi történik abban az esetben, ha valaki él az elővásárlási jogával.
Ez jól mutatja, hogy még egy gyors ingatlanfelvásárlásnál sem hagyhatók figyelmen kívül a tulajdoni lap és a társasházi dokumentumok előírásai.
2. Az ingatlant a meglévő állapotában értékeltük
A vételár megállapításakor számoltunk a fűtés hiányával, a vízóra állapotával, a beázással és a fal vizesedésével. Nem egy hibátlan vagy felújított lakás értékéből indultunk ki, hanem abból az állapotból, amelyet ténylegesen megismertünk.
3. Saját forrásból fizettük ki a vételárat
A szerződés adatai szerint az eladó 2026. április 6-án egymillió forint foglalót kapott. A fennmaradó 11 millió forintot az Aurum Estates Kft. 2026. április 9-én, a szerződés aláírásával egyidejűleg, saját forrásból fizette meg.
A vásárláshoz nem kellett banki hitelbírálatra vagy hitelfolyósításra várni.
Képaláírás: A szerződés szerint a fennmaradó 11 millió forintos vételárrész saját forrásból, a szerződés aláírásakor került megfizetésre.
Mi befolyásolta az ajánlati összeget és az értékbecslést?
A részletes értékelési szempontokról itt olvashat bővebben.
4. Rövid birtokbaadási határidőben állapodtunk meg
A szerződés szerint az ingatlant a teljes vételár megfizetését követő öt napon belül kellett az Aurum Estates Kft. birtokába adni. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvben kellett rögzíteni a mérőórák adatait és átadni az ingatlan kulcsait.
Képaláírás: A felek a teljes vételár megfizetését követő legfeljebb öt napos birtokbaadási határidőben állapodtak meg.
Mi lett az ügylet eredménye?
Az Aurum Estates Kft. közvetlen vevőként, saját forrásból vásárolta meg a lakást 12 millió forintért. A teljes vételár a szerződés aláírásáig megfizetésre került, és az ügylethez ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés készült.
Az eladónak nem kellett a lakást előzetesen felújítania vagy a szerződésben feltüntetett hibákat kijavítania. Az ingatlan meglévő állapotát és a szükséges későbbi munkálatokat a vételár meghatározásakor vettük figyelembe.
Mit bizonyít ez az eset?
Ez a valós ügylet azt mutatja, hogy egy fűtés nélküli, vizesedő vagy más műszaki problémával rendelkező lakás is értékesíthető. A felújítandó állapot önmagában nem teszi lehetetlenné az eladást, ha a vevő pontosan ismeri és vállalja az ingatlan állapotát.
A gyors lebonyolítás feltétele ugyanakkor a rendezett tulajdonjog, a szükséges dokumentumok rendelkezésre állása, a problémák őszinte feltárása és a megfelelő ügyvédi közreműködés.
Gyakori kérdések
Eladható egy lakás akkor is, ha nincs benne fűtés?
Igen. Ebben az esetben az Aurum Estates Kft. egy olyan lakást vásárolt meg, amelyben nem volt fűtés és radiátor. A hiányosságokat a szerződésben rögzítettük, és a vételár meghatározásakor figyelembe vettük.
Ingatlanfelvásárlónak való eladás előtt kötelező kijavítani a hibákat?
Nem feltétlenül. Ha a vevő ismeri az állapotot, és azt a szerződés megfelelően rögzíti, az ingatlan felújítandó állapotban is értékesíthető.
Mennyi idő alatt fizette ki az Aurum ingatlanfelvásárló a vételárat?
Ebben a konkrét ügyletben az egymillió forintos foglaló 2026. április 6-án, a fennmaradó 11 millió forint pedig április 9-én került megfizetésre. A két fizetési időpont között három nap telt el.
Bankhitelből történt az ingatlan felvásárlás?
Nem. A szerződés szerint az Aurum Estates Kft. saját forrásból fizette meg a vételárat.
Minden ingatlan esetében ugyanilyen ajánlat és határidő várható?
Nem. A vételár és a teljesítés ideje mindig az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől, jogi helyzetétől és a rendelkezésre álló dokumentumoktól függ. Ez az esettanulmány egy konkrét, 2026-ban megvalósult ügyletet mutat be.
Valós ügylet, ellenőrizhető dokumentumokkal
Az esetet egy kilencoldalas, a felek által aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan-adásvételi szerződés támasztja alá. A személyes adatok védelme érdekében kizárólag anonimizált szerződésrészleteket teszünk közzé.
Képaláírás: Az Aurum Estates Kft. 2026. április 9-én megkötött, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződésének anonimizált záradéka.
Felújítandó ingatlant szeretne eladni?
Ha olyan lakást vagy házat szeretne értékesíteni, amely felújításra szorul, nincs benne megfelelő fűtés, vagy a hagyományos piacon nehezebben eladható, kérhet közvetlen vételi ajánlatot az Aurum ingatlanfelvásárló csapatától.
Az ajánlatkérés önmagában nem jelent eladási kötelezettséget. Az ingatlan adatai és dokumentumai alapján megvizsgáljuk, hogy tudunk-e közvetlen vételi ajánlatot tenni.
Szerző: Marozsan Károly, az Aurum Estates Kft. képviseletében
Az ügylet időpontja: 2026. április 9.
A közzétett adatok forrása: ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés
És végezetül itt egy ellenőrzőlista kép formájában arról, hogy az ingatlanfelvásárló cégek általában milyen dokumentumokat és adatokat kérnek.
Forrás: Aurum Ingatlanfelvásárló
Olvassa el a többi cikkünket is
legyen tájékozott
