Egy lakás
eladásakor mindenki szeretne gyorsan, alku nélkül és jó áron túladni az
ingatlanon. Az esetek egy részében ez sikerül is, de csak akkor ha kiemelkedően
jó állapotú a lakás. Minden más esetben érdemes felkészülni az eladásra! A
felkészülés lehet pusztán néhány egyszerű praktika vagy bevethetjük a
nagyágyút, a home staging-et!
Íme a statisztika milyen állapotú ingatlanokat keresnek a vevök.
Kezdjük ezekkel!
Íme néhány lépés,
amelyet sokan megspórolnak, pedig olyan alap tevékenységek, amelyek
mindenképpen meg kell előzzék mind az ingatlan eladási folyamatot, mind a home
staging-et.
- Tisztaság, fél siker!
Azért hogy a lakás
a lehető legjobb formáját mutassa a vevőknek és az első benyomás a fotókon és a
valóságban is megnyerő legyen a felkészülést egy alapos takarítással érdemes
kezdeni. Ez olyan minimumnak tűnik, amelyet eladás nélkül is megtesz sok
ingatlan tulajdonos, de nem mindegyik! Higgyük el, a vízköves csaptelepek
megörökítése nem jó ötlet és egyetlen vevőt sem fog meggyőzni arról, hogy neki
erre az ingatlanra van szüksége! Legyen ez egy olyan igazi, karácsony előtti
nagy- nagy takarítás, szőnyeg és függöny tisztítással, szekrények letörlésével,
ablak tisztítással egybekötve.
- Szabaduljon meg a lomtól!
Ha már úgyis
költözés előtt áll, érdemes átgondolni, hogy melyek azok a tárgyak,
bútordarabok, amelyeknek semmiképpen sem szeretne helyet szorítani a következő
otthonában. Egy alapos selejtezés során meglepően sok felesleges holmitól lehet
megszabadulni. Ez pedig kettős nyereséggel jár: egyrészt nem foglalja tovább a
helyet a lakásban, így az kevésbé lesz zsúfolt, másrészt ezeket már nem kell
bedobozolni és költöztetni.
- A kevesebb, több!
Szereti az összes
nyári emléket, a gyerekek által készített apróságokat és a kollégáktól kapott
mütyüröket? A rossz hír az, hogy a vevők ezekre egyáltalán nem kíváncsiak. Ők
egy letisztult, tágas, otthonos lakást szeretnének látni, olyat, amelyet a
saját emlékeikkel tudnak megtölteni. Ideje megszüntetni a zsúfoltságot, ugyanis
már nem lakni szeretné ezt a lakást, hanem eladni, ahhoz pedig kevesebb tárgy
kell!
- Egy festés sosem árt!
Még akkor sem, ha
pár éve volt, a falak ugyanis gyorsan koszolódnak. Ha pedig festésre adná a
fejét, érdemes a fehér vagy krém színt előnyben részesíteni, mivel ezek
tágítják, világosabbá teszik a tereket és ez szinte mindenki tetszését elnyeri.
És a festés arra is jó alkalom, hogy a régóta halogatott javítanivalókat is
megcsinálja. Tudja, azokat az apró hibákat, amelyekkel már az évek során
megtanult együtt élni, de egy friss szem azonnal kiszúrja. Ilyen például a
hiányzó szegőlécek vagy a penészes szilikon csíkok.
-
Eredeti funkciók
A hálószoba
fókuszában a pihenés legyen, az étkezőében a közös étkezés, stb. Nem kell, hogy
több funkciója legyen a helyiségeknek, mivel a vevőket elsősorban az alapok
érdeklik.
- Dobozba minden személyessel!
Fotók, sport
relikviák, szentek elsőként mehetnek a dobozokba! Ezek ugyanis nem segítik a
vevőket abban, hogy elképzeljék magukat a lakásban. Könyvek, néhány dísznövény,
tükör, ezeken kívül másra nem igazán van szükség egy ízléses enteriőrben.
Folytassa a hangulattal, stílussal és home staginggel!
Továbbra is a cél,
hogy az ingatlan hirdetése és az ingatlan maga is kiemelkedjen a kínálatból,
ehhez pedig otthonos hangulatot kell teremteni, stílusosan. Ez sokaknak komoly
fejtörést okozhat, de van segítség: home staging.
És miért okoz
gondot? Mert ilyenkor nem a saját ízlés a lényeges, hanem az, hogy a vevők mit
tartanának ízlésesnek. Ezt pedig nagyon nehéz kitalálni egy átlag embernek.
A home staging
viszonylag új Magyarországon, célja, hogy megfelelően felkészítse az ingatlant
akár az eladásra, akár a kiadásra. A felkészítés lehet csupán tanácsadás és a
tervek átbeszélése, ezt követően a tulajdonos - ha van hozzá affinitása - maga
is kivitelezheti a ráncfelvarrást. De kérhető a teljes repertoár, azaz a tanácsadástól
kezdve a tervezésen és a lakás stylingolásán át, egészen a profi
enteriőrfotózásig és a komplett ingatlanmarketingig (hirdetés kezelés, alaprajz
készítés, hirdetés előre sorolásának intézése).
A home stagingre
általában lakás értékének 1 - 3 %- át érdemes szánni, ezzel pedig akár 8 - 10
%-al magasabb ár érhető el. Ebbe általában egy festés, bútorok és lakberendezés
tartozik, de minden eset más, így erről mindenképpen szakemberrel javasolt
egyeztetni. Lényeges az is, hogy egy ilyen felkészítés alapja a jó műszaki
állapotban lévő lakás. A cél ugyanis nem az, hogy látszat felújítással átverjük
a vevőt, hanem az, hogy a vevő el tudja képzelni saját magát az adott lakásban,
a lakás pedig a legjobb arcát tudja mutatni.
Ha pedig már pénzt
és időt fektettünk abba, hogy a lakás minél jobb benyomást keltsen, ezt kár
elrontani néhány homályos, mobillal készült fotóval. Kérjünk meg egy profi
fotóst, hogy készítsen a lakásról világos, letisztult fotókat, amelyek
garantálni fogják a sikert.
A fenti kis és nagyobb
ráfordításokkal jelentősen rövidülhet a lakás eladási ideje és elérhető az az
ármaximálás, amelyre minden eladó vágyik. Ha pedig segítségre lenne szüksége
ingatlana eladásában, keressen minket a Kapcsolat menüpont alatti
elérhetőségeken! Sikeres eladást kívánunk!