Ingatlant vásárolni hosszú, stresszes folyamat, és bizony vannak olyan buktatók, amelyeket nagyon sokan elkövetnek. Most bemutatjuk a legjellemzőbb hibákat, amelyeket feltétlen érdemes elkerülni, ha utólag nem szeretné megbánni a vásárlást.
Az ingatlan vásárlás előtt mindenképpen készítsünk egy rövid
és reális listát arról, hogy mennyit tudunk maximum a vásárlásra szánni és mik
azok a tulajdonságai a leendő lakásnak, amellyel mindenképpen rendelkeznie
kell.
Az ingatlan vásárlási lista készítés másik fontos sarokpontja, hogy
az együtt élők vagy együtt költözők megegyezzenek ezekben a minimum
feltételekben. Találkoztam már ugyanis olyan élethelyzettel (nem is eggyel),
ahol a házastársak pusztán abban tudtak megegyezni, hogy a meglévő helyett
nagyobb alapterületű lakásra van szükségük, azonban egyikük külvárosi, csendes
környezetbe, kertes lakásba vágyott, másikuk pedig maradt volna a belvárosban,
villamosvonal mentén és semmi szükségét nem látta a kertnek.
Ezeket az igényeket nagyon nehéz egy kívülálló
ingatlanügynöknek összeegyeztetni és elárulhatom, hogy egy hirtelen,
meggondolatlan döntés után végül a külvárosban, egy számukra ismeretlen
környéken kötöttek ki, amely erősen kompromisszumos lett nemcsak egyik, de
mindkét fél számára!
Legyen tehát egy közös lista, amelyhez mindenképpen
ragaszkodnak a felek és érdemes megjelölni a lista azon pontjait, amelyben
engedékenyebbek lehetnek.
Elfelejtik a lakás keresők,
hogy ez türelemjáték!
Biztosan ismerik azt a helyzetet, amikor hosszú hetek óta
nézik a botrányosabbnál botrányosabb lakásokat, közben szorít az idő, mert
esetleg költözni kellene az előző ingatlanból. Ilyenkor könnyen előfordulhat,
hogy a lakáskeresők elhatározzák, hogy rövid időn belül, történjék bármi,
lakást fognak venni és vagy a soron következő megtekintett lakást vagy a már
korábbiakból egyet vesznek meg.
Erre az attitűdre pedig a dörzsölt ingatlanosok előszeretettel ugranak, legyünk tehát türelmesek (vagy legalább mutassuk ezt a külvilág felé)! Ha telítődtünk a hirdetésekkel és a kínos lakás bejárásokkal, akkor pihenjünk pár napot vagy hetet! Ilyenkor ne is nézzünk rá egyetlen hirdetésre sem és csak az előre meghatározott idő lejártakor kezdjük újra a keresést. Ez a kis szünet megkímélhet minket egy rossz és költséges döntéstől.
Nem minden jó vétel, ami
olcsó!
Ritkán persze előfordulhat, hogy az eladónak valóban sürgős
az eladás, például bedőlt hitele vagy válás miatt és ekkor nagyobb
engedményekre is hajlandó. Azonban általánosságban elmondható, hogy ingatlanok
esetén a túl jó ajánlat, túl szép, hogy igaz legyen. Az alacsony ár sokszor
leromlott állapotot, rossz lokációt vagy egyéb előnytelen tényezőt rejt. Ilyen
lehet a lift hiánya, a tulajdoni lapon földszintiként jelölt, valójában
szuterén vagy félszuterén ingatlan vagy a közlekedés szempontjából rossz
fekvésű, esetleg rossz környéken lévő ingatlan.
Ha feltűnően olcsó ingatlan hirdetés kerül elénk, mindenképpen
tekintsük meg személyesen az ingatlant, érdeklődjünk a szomszédokról és a
szomszédoktól a környékről, érkezzünk tömegközlekedéssel, menjünk a találkozó
előtt hamarabb vagy maradjunk még utána és sétáljunk a környéken, valamint az
állapotra vonatkozóan kérjük szakértő véleményét.
Manapság már felkérhető olyan építész szakértő, aki segít a
lakás vásárlása előtt eldönteni, hogy érdemes e megvásárolni az ingatlant vagy
sem. Egy ilyen felmérés az ingatlan vételárához (vagy a felújítási
költségekhez) képest elhanyagolható összegbe kerül, viszont sok bosszúságtól és
felesleges kiadástól megvédhet minket. A minimum feltételeket pedig ekkor se
felejtsük el: vajon megfelel e nekik az ingatlan és belefér e a felújítás abba
a költségkeretbe, amit előre meghatároztunk?
Az érzelmek győznek
Lakásvásárlás során számos esetben hagyatkoznak a vevők a
megérzéseikre vagy egyszerűen csak megragadja őket az ingatlannak egy vagy két
jelentéktelen részlete, amely arra hajtja őket, hogy meg is vegyék azt.
Egyrészt a minimum feltételek ilyen esetben is segítenek, csak ragaszkodni kell
hozzájuk és feltenni a kérdést, hogy vajon ezek a szuper részletek a fontosak
vagy azok a sarokpontok, amelyekkel a jövendőbeli ingatlannak mindenképpen
rendelkeznie kell. Másrészt az ajánlattétel előtt tegyünk fel minden lényeges
kérdést az ingatlannal kapcsolatban.
Ezek - a teljesség igénye nélkül - az alábbiak:
1)Milyen fűtési rendszer van? Egyedi? Házközponti? Konvektor?
Távfűtés? stb. és kérni, hogy mutassa meg a befizetett számlákat, hogy legyen
képünk a jövőbeli rezsi költségről. Volt -e felújítva a fűtési rendszer?
2)Milyen az elektromos hálózat? Cseréje mikor történt? Egy régi
alumínium vezetékkel ellátott ingatlan hálózata sérülékeny és a cseréje
költséges lehet.
3)Milyen az ingatlan fekvése?
4)Havonta mennyi közös költséget kell fizetni és az mit
tartalmaz? Várható e nagyobb kiadás, felújítás? Mikor volt az utolsó nagy
felújítás (fűtés, szigetelés, lépcsőház felújítás stb.)
5)Hogyan lehet parkolni az ingatlan közelében? Van e esetleg
gépkocsi beálló hely vagy garázs? Fizetős övezet e? Szokott e szabad
parkolóhely lenni?
6)Saját tároló, pince, pincerész vagy közös tároló tartozik -e
lakáshoz? Azt a birtokbaadás időpontjára kiüríti e? Ha nem, akkor hajlandó e
bérleti díjat fizetni? Vagy lemond a benne lévő tárgyakról, és azok például egy
lomtalanításkor eltávolíthatók e?
7)A lakás megtekintésekor érdemes a nyílászárók (ablakok, ajtók
és szúnyoghálók) állapotát ellenőrizni, ezek cseréje meglepően sokba kerül!
8)A társasház mikor épült? Milyen technológiával? Milyen
anyagból?
9)Ha esetleg van lift, lehet érdeklődni annak állapotáról és
arról, hogy milyen gyakran igényel javítást.
11)Sok lépcsőházban a lakók takarítanak, máshol takarítót
alkalmaz a lakóközösség, érdemes erre is rákérdezni!
12)Több régi építésű ingatlanban van szemétledobó, amelyet a
lakók aktívan használnak. Erről érdemes tudni, hogy sokszor eldugul, büdös és
vonzza a bogarakat, emiatt már jónéhány helyen lezárták ezeket. Ha mi olyan
házban nézünk lakást, ahol még használatban van, azzal jó előre tisztában
lenni!
13)Milyen TV/internet szolgáltató van bevezetve a
házba/környéken?
14)Jó tudni, hogy a rovar- és rágcsálóirtás kapcsán megteszi e a
lakóközösség a szükséges megelőző intézkedéseket (rendszeres irtás, csapdák
kihelyezése stb.)
15)Vannak e közösen használható helyiségek, például fitnesz
terem vagy medence? Ezek ugyanis jelentős mértékben megnövelik a közös
költséget! Hogyan lehet őket igénybe venni?
16)A lakóközösség összetételére és a közvetlen szomszédokra is
javasolt rákérdezni, például nyugdíjasok, kisgyerekesek, kutya tulajdonosok e!
17)Az ingatlan megközelíthetőségére (villamos, busz, metró, HÉV
stb.), illetve arra, hogy autóval körülbelül mennyi idő mondjuk a belvárosba
eljutni.
18)Van e teher a lakáson? Bár erről magunk is győződjünk meg,
ezek az adatok mindig szerepelnek a tulajdoni lapon!
19)A tulajdonosnak mennyire sürgős az ingatlan eladása? Van e
ideje kivárni a hitelfelvételt vagy mindenképpen gyorsan, készpénzes vevőnek
szeretné eladni?
20)A lakás birtokba adását mikor tervezi a tulajdonos? Esetleg
meg kell e várni, míg ő is megtalálja következő otthonát?
Hiba elhinni az ingatlanos blöfföt!
Sok ingatlanos még mindig alkalmazza a régi, “bevált”
fordulatokat, mint a “több érdeklődő is van” és “holnap érkezik egy igazán
komoly vevő” stb. Ezek jelentős része olyan csúsztatás, amelyet nem szabad
elhinni! Tartsunk ki a minimum lista mellett és kérjünk minden kérdésünkre
választ! Ha megfelel mindennek az ingatlan, ne habozzunk, tegyünk ajánlatot! De
semmiképp se kapkodjunk azért, mert egy ingatlanos más vevő érkezésével
ijesztget.
A környék igenis számít!
Alapszabály, hogy a lakást nem tudjuk áttolni egy jobb
helyre. Minden esetben érdeklődjünk a környékről ismerősöktől, kollégáktól,
vagy vannak már olyan csoportok a közösségi médiában, amelyek adott városrészek
vagy városok lakóiból állnak. Keressük meg ezeket és kérdezzük meg a csoporttagokat,
hogy szerintük, melyik környéken érdemes lakást vásárolni, esetleg már
célirányosan, a kinézett lakás környékéről is érdeklődhetünk. Ismeretlenül,
néhány perces séta után semmiképp se döntsünk egy környék mellett!
A fenti pontok szem előtt tartásával lakásvásárlásnál nagyobb
eséllyel fog jó döntést meghozni, ha pedig az ingatlan keresés, vásárlás
kapcsán lenne kérdése, keressen minket a Kapcsolat menüpont alatti
elérhetőségeken!