Sokan azt hiszik, hogy lakott ingatlant eladni szinte lehetetlen. Valójában a lakott ingatlan eladása nehezebb, mint egy üres lakásé, de nem megoldhatatlan.
A legfontosabb, hogy tudd, ki lakik az ingatlanban, milyen jogcímen, és hogy erről milyen papírjaid vannak. Megmutatjuk, hogyan adhatod el gyorsan a lakást, és ki vásárol lakottan is.
Mit jelent a lakott ingatlan?
Lakottnak számít az az ingatlan, amelyben az eladáskor még él valaki. Ez lehet:
bérlő, aki bérleti szerződéssel lakik ott
haszonélvező, akinek a lakásban haszonélvezeti joga van
családtag, például a szülő, a volt házastárs vagy a gyerek
jogcím nélküli lakó, aki már nem fizet, vagy lejárt a szerződése
A jogcím számít a legtöbbet, mert ez dönti el, hogy a vevő mikor kaphatja meg az ingatlant üresen, és mennyit ér neki.
Miért nehezebb lakott ingatlant eladni?
A legtöbb magánvevő üres, azonnal költözhető ingatlant keres. A lakott lakásnál a vevő attól tart, hogy:
nem tudja azonnal használni az ingatlant
a lakó nem költözik ki
a kiköltöztetés hosszú és drága lehet
a lakás állapotát nem láthatja rendesen
Emiatt a lakott ingatlan gyakran alacsonyabb áron kel el, és tovább tart az értékesítés.
Lakott ingatlan eladása lépésről lépésre
1. Tisztázd, ki lakik az ingatlanban
Gyűjtsd össze a bérleti szerződést, a haszonélvezeti jogot igazoló iratokat és a tulajdoni lapot. Minél átláthatóbb a helyzet, annál bizalmasabb lesz a vevő.
2. Nézd meg a tulajdoni lapot
Ellenőrizd, hogy van-e rajta haszonélvezeti jog, özvegyi jog, jelzálog vagy végrehajtási jog. Ezek eladáskor mind számítanak.
3. Beszélj a lakóval
Ha bérlő lakik az ingatlanban, a bérleti szerződés az eladással általában nem szűnik meg, az új tulajdonos belép a bérbeadó helyébe. Ha a lakó hajlandó időben kiköltözni, az sokat érhet az eladáskor.
4. Döntsd el, kinek adod el
Két fő lehetőséged van:
magánvevő: magasabb árat érhetsz el, de lassabb és bizonytalanabb
ingatlanfelvásárló cég: gyorsabb, kiszámíthatóbb, de általában a piaci ár alatt vásárol
5. Kérj jogi segítséget
Ügyvéd vagy közjegyző nélkül ne köss adásvételt. Lakott ingatlannál ez különösen fontos, mert a lakó jogai és az átadás feltételei az adásvételi szerződésbe is bekerülnek.
Mikor érdemes ingatlanfelvásárlót választani?
Az ingatlanfelvásárló cég olyan helyzetekben segíthet, amikor a hagyományos eladás elakad:
a lakásban még lakik valaki, és a magánvevők emiatt elfordulnak
sürgősen kell a pénz
örökölt ingatlanról van szó, és több örökös van
a lakás rossz állapotú, a felújítás nem éri meg
válás, adósság vagy költözés miatt kell gyorsan lépni
A B5-ingatlanfelvásárló lakottan is vesz ingatlant, vagyis nem kell előbb kiköltöztetned a lakót, és nem kell hónapokat várnod egy magánvevőre. A gyors értékesítés mellett ez az egyik fő előnye, ha lakott ingatlanod van.
Mit érdemes megkérdezni az ingatlanfelvásárlótól?
Mielőtt bárkinek eladnál, tisztázd:
Vesz-e lakott ingatlant, és milyen jogcímű lakónál?
Hogyan számolja az árat, és mi befolyásolja?
Mennyi idő alatt zárható le az adásvétel?
Ki fizeti az ügyvédi és egyéb költségeket?
Mikor és hogyan kapod meg a vételárat?
Ha ezekre világos választ kapsz, kisebb a kockázat, hogy kellemetlen meglepetés ér.
Gyakori kérdések lakott ingatlan eladásáról
Eladható lakott ingatlan?
Igen. A lakott ingatlan eladható, csak a vevőnek tudnia kell a lakó jogcíméről és az átadás feltételeiről.
Eladható bérlős lakás?
Igen. A bérleti szerződés általában az új tulajdonosra is érvényes marad, ezért a vevő a bérbeadó helyébe lép.
Eladható haszonélvezettel terhelt lakás?
Igen, de a haszonélvezeti jog az új tulajdonosnál is megmaradhat, ezért az ár alacsonyabb lehet. Ezt mindenképp beszéld meg ügyvéddel.
Mennyi idő alatt lehet gyorsan eladni a lakást?
Magánvevőnél hetek vagy hónapok telhetnek el, ingatlanfelvásárlónál ez gyorsabb is lehet. A pontos idő az ingatlan jogi helyzetétől függ.
Kell-e kiköltöztetni a lakót eladás előtt?
Nem mindig. Ha a vevő vállalja a lakottan vételt, a kiköltöztetés nem feltétel, ilyen például az ingatlanfelvásárló, aki lakottan is vásárol.
Összegzés
A lakott ingatlan eladása átgondolt lépéseket kér, de nem reménytelen. Tisztázd a lakó jogcímét, nézd át a tulajdoni lapot, és válaszd ki, hogy magánvevőre vársz, vagy inkább gyors megoldást keresel. Ha az utóbbi a fontos, érdemes megkérdezni a B5-ingatlanfelvásárlót, mert lakottan is vásárol ingatlant.
Fontos: ez a cikk általános tájékoztatás, nem jogi tanács. Konkrét ügyben fordulj ügyvédhez.