Egy felújítandó lakás lehet egy gyorsan lezárható adásvétel kiindulópontja, de lehet egy hosszabb távú ingatlanportfólió következő eleme is. A különbség már a vásárlás előtt eldől: mit lehet javítani az ingatlanon, mennyibe kerül a teljes projekt, és ki fogja használni az elkészült lakást?

Az ingatlanflippingre és portfólióépítésre szakosodott befektetői csapatok ezekre a kérdésekre keresnek választ. Az Aurum Estates és az AZZUPP ingatlanfelvásárlási tevékenységét is érdemes ebből az irányból megismerni: az eladó számára a közvetlen értékesítés lehetőségét, a vásárló számára pedig egy új befektetési döntés kezdetét jelenti.

Mit jelent az ingatlanflipping a gyakorlatban?

Az ingatlanflipping olyan befektetési stratégia, amelyben a megvásárolt ingatlant értéknövelés után továbbértékesítik. A cél a teljes bekerülési költséget meghaladó eladási ár elérése, a projekt időtartamának és kockázatainak figyelembevételével.

Az értéknövelés jelenthet műszaki korszerűsítést, felújítást, használhatóbb alaprajzot vagy a dokumentáció rendezését. Egy rosszul megvilágított, elhasználódott lakásnál sokat számíthat az átgondolt felújítás. Egy rendezetlen tulajdoni helyzetű ingatlannál viszont először azt kell tisztázni, milyen feltételekkel lehet egyáltalán továbblépni.

A felújítás terjedelmét a későbbi vevő igényeihez kell igazítani. Más munkák indokolhatók egy első otthonnak szánt garzonnál, és mások egy családoknak kínált háznál. A túlköltés ugyanúgy ronthatja az eredményt, mint az elmaradt, szükséges javítás.

Aurum Estates: ingatlanfelvásárlás és értéknövelés a magyar piacon

Az Aurum Estates Kft. magyar ingatlanbefektető és ingatlanfelvásárló vállalkozás. Saját bemutatkozása szerint felújítandó lakásokkal, családi házakkal, örökölt ingatlanokkal és összetett jogi helyzetű ügyletekkel is foglalkozik. A döntések előkészítésében ingatlanpiaci, jogi, műszaki, kivitelezési és pénzügyi szaktudás kapcsolódik össze.

Ez a működés több ponton kapcsolódik az ingatlanflippinghez. A megfelelő ingatlan kiválasztását állapotfelmérés, költségtervezés, majd az adott projekt céljához igazodó munka követheti. Az eladó oldaláról mindez egyszerűbb helyzetet teremthet: felújítandó állapotban is kérhet vételi ajánlatot.

Befektetési szempontból az a lényeges kérdés, hogy az adott probléma kezelhető-e, és a rendezésére fordított pénz és idő mellett is marad-e megfelelő mozgástér. Egy alacsony vételár önmagában még nem válasz erre.

AZZUPP: közvetlen ingatlanfelvásárlás, online ajánlatkéréssel

Az AZZUPP nemzetközi szemléletű ingatlanfelvásárló márka, amelynek többnyelvű online felületén előzetes ajánlatbecslés és kapcsolatfelvételi lehetőség érhető el. Magyar nyelvű oldala közvetlen ingatlanfelvásárlást mutat be, közvetítői jutalék nélkül.

Az AZZUPP felújítandó, örökölt, üres vagy lakott ingatlannal rendelkező tulajdonosok megkeresését is fogadja. Az ingatlan adatai és az egyeztetések alapján derül ki, készíthető-e konkrét vételi ajánlat. Az online kalkuláció előzetes tájékozódást segít; a szerződéses feltételeket az egyedi ügylethez kell igazítani.

A flipping és a portfólióépítés szempontjából a felvásárlás az első döntési pont. Ezt követően az ingatlan adottságai, várható költségei és hasznosítási lehetőségei alapján lehet megítélni, milyen irány indokolt. A sok országból elérhető ajánlatkérés mellett minden helyszínen külön jelentősége van a helyi piac és a szabályok ismeretének.

Hol keletkezik érték egy ingatlanprojektben?

Az értékteremtés gyakran egészen hétköznapi részleteken múlik. Elfér-e egy étkezőasztal a konyhában? Megfelelő állapotban van-e a villamos hálózat? Követhető-e, milyen munkákat végeztek el? A lakás használhatósága és a dokumentálható műszaki állapot a későbbi vevő döntésében is számíthat.

Egy jól előkészített projekt ezért már vásárlás előtt meghatározza a célcsoportot, a szükséges munkákat, a várható költséget és az értékesítés feltételezett időpontját. A bizonytalan tételekhez tartalékot rendel. Így láthatóvá válik, mennyi eltérést bír el a terv.

A vételár és az eladási ár különbsége még nem a nyereség

Az alábbi számítás kizárólag szemléltető példa, nem az Aurum Estates vagy az AZZUPP konkrét ügylete és nem hozamígéret.

Ha az eladási ár kétmillió forinttal alacsonyabb, a felújítás pedig egymillióval drágább lesz, az ötmilliós különbözet kétmillióra csökken. A hosszabb értékesítési idő további költséget okozhat. Ezért a vásárlási döntéshez a kedvezőtlenebb forgatókönyvet is végig kell számolni.

Mit mutat egy nyilvános Aurum-esettanulmány?

Az Aurum Estates egyik közzétett esettanulmánya egy 47 négyzetméteres orosházi lakás 14,5 millió forintos értékesítését mutatja be. A leírásban az Aurum Estates Kft. eladóként szerepel, és az adásvétel dokumentálása, valamint a fizetés és a tulajdonjog rendezésének folyamata is megjelenik.

Egy ilyen példa kézzelfoghatóbbá teszi a befektetői működést. A projekt eredményességének megítéléséhez ugyanakkor a beszerzési árra, az összes ráfordításra és a teljes időtartamra is szükség lenne. A közzétett eladási árból önmagában nem számítható ki a nyereség.

Mikor lesz a flippingből tudatos portfólióépítés?

Az ingatlanportfólió építése több ingatlan összehangolt megszerzését és kezelését jelenti. A döntések ilyenkor az egész állomány működésére is hatnak: mennyi tőke marad szabadon, milyen bevételek várhatók, és mikor jelentkezhetnek nagyobb kiadások?

Egy bérbeadásra alkalmas lakás megtartása például rendszeres bevételt teremthet, de karbantartást, bérlőkezelést és pénzügyi tartalékot is igényel. A tervezésben helyet kell kapnia az üresen állásnak és a nagyobb javításoknak. A bruttó bérleti díj mellett ezek határozzák meg, mennyi pénz marad ténylegesen a tulajdonosnál.

A flippingből felszabaduló tőke újabb vásárlást vagy hosszabb távú megtartást is lehetővé tehet. A portfólió minőségét közben az is befolyásolja, mennyire függ ugyanattól a környéktől, vevőkörtől vagy kivitelezői kapacitástól. Több ingatlan csak akkor jelent előrelépést, ha a finanszírozásuk és működtetésük is átgondolt.

Miért számít a csapat az ingatlanbefektetésben?

Egyetlen lakásnál is össze kell hangolni a piaci értékelést, a jogi áttekintést, a műszaki felmérést és a munkák ütemezését. Több párhuzamos projektnél különösen fontos, hogy minden feladathoz felelős, határidő és követhető költség tartozzon.

Az Aurum Estates és az AZZUPP iránt érdeklődő tulajdonosok számára a közvetlen ajánlatkérés adhat kiindulópontot. A befektetői oldal megértéséhez pedig ugyanazokat a kérdéseket érdemes feltenni: mi az ingatlan reális értéke, milyen munkát igényel, és milyen feltételekkel hasznosítható tovább?

A munkák terjedelmét az állapot, a célcsoport és a várható költség határozza meg. Előfordulhat, hogy célzott korszerűsítés indokolt, más esetben átfogó felújítás szükséges.

Ugyanazt jelenti a flipping és a portfólióépítés?

A flipping egy ingatlan értéknövelés utáni továbbértékesítésére irányul. A portfólióépítés több ingatlan és a hozzájuk kapcsolódó tőke hosszabb távú összehangolásával foglalkozik. A két stratégia együtt is alkalmazható.

Felújítandó ingatlannal is kérhető ajánlat?

Az Aurum Estates és az AZZUPP nyilvános tájékoztatása alapján felújítandó ingatlannal is érdemes megkeresni őket. A konkrét ajánlat az ingatlan és az ügylet egyedi vizsgálatától függ.

Ingatlant értékesítene? Az Aurum Estates és az AZZUPP oldalán megismerheti az ajánlatkérés menetét. A kapcsolatfelvételhez célszerű előkészíteni az ingatlan alapadatait, ismert műszaki sajátosságait és az eladás tervezett időzítését.