Az ingatlan értékesítése mindig átgondolt tervezést és precíz előkészítést igényel. Ha azonban egy ingatlannak több tulajdonosa is van, a folyamat még bonyolultabbá válhat. Egy jól felkészült vevő számára azonban komoly lehetőségek rejlenek az ilyen ügyletekben.
Mi is az osztatlan közös tulajdon?
Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy egy ingatlant több személy birtokol közösen, például ikerházak vagy közös udvarú házak esetén. Ilyenkor az ingatlan fizikailag nem oszlik meg, és mindössze egy helyrajzi számmal rendelkezik. Ez a helyzet a mindennapokban nem feltétlenül jelent gondot, hiszen a használatot a tulajdonosok írásban megállapodhatják egymás között. Eladás esetén azonban kulcsfontosságú, hogy a tulajdonostársak elővásárlási joggal rendelkeznek, ami bonyolíthatja az értékesítést.
Miért elengedhetetlen a használati megosztási szerződés?
A használati megosztási szerződés részletezi, hogy az ingatlan mely részeit melyik tulajdonos használja, és miként oszlanak meg a közös helyiségek (például a lépcsőház vagy a kocsibeálló) fenntartási költségei. Ha a vevő hitelt kíván felvenni, a bank ezt a dokumentumot minden esetben megköveteli. Ennek hiányában az ingatlan csak készpénzes vevők számára lesz elérhető, ami az eladási ár csökkenéséhez vezethet.
Mit kell tudni a résztulajdon értékesítéséről?
Egy ingatlan tulajdoni hányada önállóan is értékesíthető, akár a legkisebb arány is. Azonban a résztulajdon piaci értéke rendszerint jelentősen alacsonyabb. Például egy 50%-os tulajdonrész gyakran csupán az ingatlan teljes értékének 25-30%-án talál vevőre. Egy konkrét esetben egy örökölt lakás tulajdoni hányadát egy befektető vásárolta meg, aki később árverés útján jelentős haszonra tett szert.
Hogyan lehet megszüntetni a közös tulajdont?
A közös tulajdon többféleképpen felszámolható:
1. Tulajdoni hányad kivásárlása: Az egyik tulajdonos megvásárolhatja a másik tulajdonrészét.
2. Közös eladás: Az ingatlant eladják, és a vételárat a tulajdonosok egymás között felosztják.
3. Társasház alapítása: Ha az ingatlan fizikailag megosztható, társasházzá alakítható, így külön tulajdoni egységek keletkeznek.
Miért érdemes szakértőt bevonni?
Az ingatlan eladásának jogi és adminisztratív lépései összetettek lehetnek, főleg, ha több tulajdonos érintett. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő hatékonyan segíthet az ügylet minden fázisában – a dokumentumok előkészítésétől az ártárgyalásokig. A cél az, hogy az eladó gyorsan, problémamentesen és a lehető legjobb áron adja el az ingatlanát.
Ha többet szeretnél megtudni az aktuális ingatlanpiaci trendekről, keresd fel blogunkat, vagy vedd fel velünk a kapcsolatot.