mely létrejött egyrészről
(születési név: …………………, születési hely, idő: …………………., anyja neve: …………………, lakóhely: …………………, személyi azonosító száma: …………………, személyi igazolvány száma: …………………, állampolgársága: magyar),
mint eladó (a továbbiakban: “Eladó”)
másrészről pedig
(születési név: …………………, születési hely, idő: …………………., anyja neve: …………………, lakóhely: …………………, személyi azonosító száma: …………………, személyi igazolvány száma: …………………, állampolgársága: magyar),
mint eladó (a továbbiakban: “Vevő”)
- Eladó és Vevő a továbbiakban
együttesen „Felek” között az alábbi
feltételek szerint: -
1. Eladó kizárólagos - 1/1-ed arányú - tulajdonát
képezi a ………………………hrsz-on felvett belterületi,
természetben a ………………………... emelet …..
ajtó „felülvizsgálat alatt” szám alatti, alapterületű, ............alapító okirat szerint hozzátartozó mellékhelyiségekből álló
társasházi lakás, valamint a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó 149/10000-ed
hányad. (továbbiakban: „Ingatlan”).
Felek rögzítik, hogy Vevő az Ingatlant és annak műszaki
állapotát szemrevételezéssel megvizsgálta. Eladó kijelenti, hogy tudomása
szerint az Ingatlannak nincs olyan hibája, amely az Ingatlan megtekintésekor
fel nem ismerhető és az Ingatlan állapotáról teljes körűen tájékoztatta a
Vevőt, illetve az Ingatlan maradéktalanul megfelel a vonatkozó építésügyi
jogszabályoknak.
Eladó tájékoztatja
Vevőt, hogy az Ingatlan tulajdoni lapján az alábbi teherbejegyzések
találhatóak:
Eladó tájékoztatja
Vevőt, hogy a követelés………………... napján fennálló összege ……………….,- Ft, melyet a
jogosult által kiállított „Tájékoztatás végtörlesztéshez” elnevezésű
dokumentummal igazol.
Vevő tehermentes
tulajdonjogot kíván szerezni. Felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák
az eljáró jogi képviselőt, hogy az elővásárlási jog jogosultját felhívja
jogának gyakorlására, a jelen szerződés 1 másolati példányának megküldésével.
Eladó jótáll azért, hogy – a fentieken túlmenően – az Ingatlanon nem áll fenn harmadik
személy(ek)nek olyan, az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett joga, amely a
Vevő tulajdonszerzését gátolná vagy korlátozná.
Tekintettel arra, hogy Vevő tehermentes tulajdonjogot
kíván szerezni Eladó kötelezettséget vállal, hogy a 4./b pont szerint
megfizetésre kerülő vételárrészletből az Ingatlan tulajdoni lapján szereplő
terheket törölteti az Ingatlan tulajdoni lapjáról. A tehermentesítés oly módon
történik, hogy a Vevő közvetlenül a hitelintézet részére fizeti meg a
végtörlesztéshez szükséges összeget.
A tehermentesítés
érdekében Felek hozzájárulnak ahhoz, hogy az illetékes földhivatal a későbbiek
során benyújtásra kerülő törlési engedélyeket – a felek külön nyilatkozata
nélkül, a jelen pont szerinti rangsorcsere kérelmük alapján legelőször intézze,
így az ingatlant a vevői tulajdonjog bejegyzés előtt vagy azzal egyidejűleg
tehermentesítse (rangsorcsere kérelem).
Eladó a jelen szerződés aláírásával
meghatalmazza Vevőt és az eljáró jogi képviselőt is, hogy a tehermentesítés érdekében önállóan is eljárhatnak,
teljesíthetnek kifizetéseket, valamennyi cselekményt megtehetnek, továbbá információt kérhetnek, a fentebb megjelölt
teherbejegyzések és azok alapját képező
követelések ügyében a jogosultak előtt teljes jogkörrel eljárjanak annak
érdekében, hogy a terhek törlésre
kerüljenek.
2.
Eladó
1/1-ed arányban eladja, a Vevő pedig 1/1-ed arányban megvásárolja az általa
megtekintett állapotban az 1. pontban körülírt Ingatlan tulajdonjogát.
3.
Felek az Ingatlan vételárát kölcsönösen
kialkudott……………..,- Ft-ban, azaz ……………millió Forintban (a továbbiakban:
„Vételár”) állapítják meg.
Felek rögzítik, hogy a Vételárat értékarányosnak fogadják el, és a Ptk. 6:98. § (2) bekezdése alapján kizárják mind az Eladó, mind a Vevő feltűnő
értékaránytalanságon alapuló esetleges megtámadási jogát, amely üzleti
megállapodás szerinti joglemondás ellenértékét a Felek a Vételár
megállapításánál figyelembe vették.
4.
Felek megállapodnak abban, hogy a 3. pontban
meghatározott Vételárat a Vevő az alábbi módon fizeti meg az Eladónak:
a.
Vevő a
jelen szerződés aláírásával egyidejűleg……………,- Ft-ot, azaz ………..millió Forintot készpénzben
foglaló jogcímen megfizet az Eladó részére. Eladó a foglaló összegének
átvételét a jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Felek
kijelentik, hogy a foglaló jogi természetét ismerik és kijelentik, hogy az
erről szóló ügyvédi tájékoztatást megkapták. Felek tudomással bírnak arról,
hogy a jelen adásvételi szerződés teljesítésének meghiúsulásáért felelős fél az
adott foglalót elveszíti, vagy a kapott foglaló kétszeres összegét köteles
visszatéríteni. A foglaló a Vételárba beszámít.
b.
Vevő további…………….,- Ft, azaz ................... Forint vételárrészletet köteles 5
munkanapon belül az alábbiak szerint megfizetni Eladó részére (banki
átutalással vagy bankfióki befizetéssel):
1.
Vevő az………………... (a továbbiakban:
Hitelintézet) részére végtörleszti az ingatlan tulajdoni lapján……………. határozatszámon bejegyzett
zálogjoggal biztosított követelést az Eladó által kikért és a fizetés napjára
vonatkozó a Hitelintézet által kiállított “FELTÉTELES TÖRLÉSI
ENGEDÉLY/NYILATKOZAT” elnevezésű dokumentum – vagy hasonló tartalmú
végtörlesztésre vonatkozó dokumentum – alapján, mely összeg a vételár részét
képezi. Eladó a jelen pont szerinti kifizetést saját kezéhez történő
teljesítésként ismeri el. Eladó
kötelezettséget vállal az ingatlan tehermentesítésre, melynek határideje
legkésőbb…………….. napja.
2.
Vevő a 4./b. pont összegből a 4./b./1. pont
szerinti végtörlesztést követően fennmaradó összeget közvetlenül az Eladó részére
banki átutalás útján fizeti meg az Eladó …………… Banknál …………………………. számon
vezetett bankszámlájára.
c.
Vevő a fennmaradó ……………….,- Ft, azaz ....... Forint vételárrészletet köteles az
Ingatlan tehermentesítését követően, legkésőbb
202………... napjáig banki átutalás útján megfizetni Eladó részére.
5.
Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben
bármelyik fél a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét - különösen az
Eladó birtok-átruházásra vonatkozó kötelezettségét, Vevő pedig a vételár
megfizetésének kötelezettségét – megszegi (határidőre nem teljesítenek), úgy
köteles napi 10.000.-Ft, azaz Tízezer forint késedelmi kötbért a vétlen félnek
– a kötbérfizetésre okot adó körülmény előálltától számított 30 naptári napon
belül - megfizetni. A vétlen fél 15 nap késedelem után jogosult a szerződéstől
elállni és a felmerült kára megtérítését követelni. A kötbér maximális mértéke:
30 napi kötbér.
6.
Eladó köteles az Ingatlan birtokát a jelen
pontban meghatározott feltételek szerint a
teljes Vételár megfizetését (a vételár Eladó bankszámláján történt jóváírását)
követően, annak napján - tiszta és megtekintett állapotban átruházni a Vevő
részére az Ingatlan kulcsaival és az Ingatlanra vonatkozó valamennyi
dokumentummal együtt.
1.
Felek rögzítik, hogy a Vevő az Ingatlant a vételárhátraléknak
a 4./c. alpontban írt határidőben történő hiánytalan megfizetése napján veszi
jogilag birtokba a kulcsok átvételével és átadás-átvételi jegyzőkönyv
felvétele, valamint az Ingatlan közműórái állásának rögzítése mellett. Ettől
kezdve a Vevő jogosult az Ingatlant kizárólagosan használni, köteles egyben a
fenntartásával együtt járó költségeket viselni és azt a kárt, aminek
megtérítésére harmadik személy nem kötelezhető.
2.
Eladó vállalja, hogy az Ingatlanba bejelentett
természetes vagy jogi személyek a birtokba adást követő 3 (három) munkanapon
belül kijelentkeznek; az átadás időpontjáig fennálló köz- és közműtartozásokat
kiegyenlíti, ezt a tényt a szükséges bizonylatok (nullás igazolások)
bemutatásával igazolja.
3.
Vevő kötelezi magát arra, hogy a birtokba vétel
napját követő 15 (azaz tizenöt) napon belül a lakásba bekötött közműveket a
saját előfizetésébe veszi (saját nevére átíratja őket).
4.
A birtokba adás napján felek együttesen
megtekintik az Ingatlant, Felek jegyzőkönyvet vesznek fel a közmű óraállásokról
melyet követően Eladó átadja Vevő részére az Ingatlan kulcsait, rendelkezésre
álló dokumentumait.
7.
Felek az
Inytv. 47/A. § (1) bek. b) pontja alapján közösen kérik az illetékes
földhivataltól a Vevő tulajdonjogának bejegyzése iránti kérelmük függőben
tartását a Bejegyzési Engedély földhivatali benyújtásáig, de legfeljebb a jelen
szerződés földhivatali benyújtásától számított 6 (hat) hónapig.
Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg 6 (hat)
eredeti példányban( letéti szerződésben ) letétbe helyezi Dr. ………………ügyvédnél (1136 Budapest,…………...,
a továbbiakban: „Letéteményes”) írásbeli
hozzájáruló nyilatkozatát (a továbbiakban: „Bejegyzési Engedély”) arra vonatkozóan, hogy az Ingatlanra
Vevő 1/1-ed arányú tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba
bejegyzésre kerüljön azzal az utasítással, hogy
a.
a letett Bejegyzési Engedélyek a letétből
nem vehetők vissza;
b.
Eladó
a 4./c pont szerinti fennmaradó vételárrészlet átvételének megtörténtéről
köteles a Letéteményest a jóváírást/átvételt követő legkésőbb 3 (három) napon
belül írásban értesíteni, melynek megtörténtét követően kerülhet kizárólag
benyújtásra a Bejegyzési Engedély az illetékes földhivatalhoz a Letéteményes
által.
Amennyiben az Eladó a vételárhátralék megfizetését követően
a Letéteményes ez irányú írásbeli felhívására sem tesz eleget ezen értesítési
kötelezettségének úgy Letéteményes a Bejegyzési Engedélyt abban az esetben is
eljuttathatja az illetékes földhivatalhoz, és kérheti a Felek képviseletében
Vevő 1/1-ed arányú tulajdonjogának „vétel” jogcímén az Ingatlanra történő
ingatlan-nyilvántartási bejegyzését, ha a Vevő igazolja bankjának eredeti vagy
másolati nyilatkozatával a 4./c pont szerinti vételárrészlet Eladó részére
történt átutalását;
c.
a letett Bejegyzési Engedélyeket a
Letéteményes azt követő 3 (három) munkanapon belül jogosult és köteles az
Eladó, mint letevő részére visszaadni, ha a letét kiadásának feltételei nem
teljesülnek és Felek a Letéteményesnél így rendelkeznek, vagy igazolják, hogy a
jelen adásvételi szerződést közös megegyezésükkel megszüntették, vagy attól az
erre jogosult fél a jelen szerződés és/vagy a Ptk. rendelkezései alapján elállt
Ha a Felek között jogvita alakulna ki, úgy Letéteményes a bíróság jogerős, vagy
előzetesen végrehajtható rendelkezése szerint jogosult és köteles a letétbe
helyezett okiratok kiadására.
Letéteményes a jelen szerződés aláírásával
visszavonhatatlanul igazolja (letéti
igazolás), hogy a Bejegyzési Engedélyt 6 (hat) eredeti példányban
letétbe vette, továbbá kötelezettséget vállal, hogy a letétet a jelen pontban
foglaltaknak megfelelően kezeli.
8.
Eladó
szavatol az Ingatlan birtok átruházáskori per-, teher- és igénymentességéért,
továbbá azért, hogy az Ingatlant adó- vagy köztartozás, illetve közösköltség
tartozás nem terheli.
Eladó szavatol továbbá, hogy az illetékes földhivatal
előtti eljárás megindulásáig az Ingatlan tulajdoni lapján semmilyen olyan
széljegy, illetve határozat nem jelenik meg, amely az Ingatlan értékét
csökkentené, illetve a Vevő tehermentes tulajdonszerzését akadályozná. Eladó
jótáll azért, hogy az Ingatlant a mai naptól a jelen szerződés teljesüléséig
semmilyen módon nem terheli meg, és nem ajánlja fel egyéb módon biztosítékként,
azon harmadik személyek részére semmiféle jogot nem engednek, illetve semmiféle
azzal kapcsolatos jogról nem mondanak le.
9.
A jelen szerződés földhivatali és
adóhivatali bemutatásával kapcsolatos teendőket okiratszerkesztő ügyvéden
keresztül a Vevő köteles ellátni. Felek rögzítik továbbá, hogy az illeték és
adó kötelezettségek tekintetében a szükséges tájékoztatást megkapták az
okiratot szerkesztő ügyvédtől.
Felek kérik az
eljáró földhivatalt, hogy – jogi képviselőjüknek történő egyidejű kézbesítés
mellett az ügyben keletkezett tulajdonjog bejegyző határozatot számukra is
kézbesíteni szíveskedjék.
Felek tudomással bírnak arról, hogy a 176/2008. (VI. 30.)
Korm. rendeletben rögzített energetikai tanúsítvány Vevő részére történő
átadása a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan vonatkozásában kötelező.
Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg átadja Vevő részére Ingatlanra
vonatkozó HET-………………….. számú energetikai
tanúsítványt.
10.
Felek a jelen szerződés aláírásával
megbízzák és meghatalmazzák Dr. .......... ügyvédet (11 Budapest,..............) a jelen szerződés és vevő tulajdonjoga bejegyzéséhez szükséges
egyéb iratok elkészítésével, ellenjegyzésével, a Budapest Főváros Kormányhivatala XI. Kerületi Hivatal
Ingatlan-nyilvántartási Osztálya előtti, valamint a NAV előtti teljes körű képviselet ellátásával, beleértve Felek vonatkozásában
a kézbesítési meghatalmazást is. Az ügyvéd a megbízást és a meghatalmazást
elfogadja.
Felek rögzítik, hogy jelen szerződés egyben letéti
szerződésnek is minősül. A jelen szerződésben foglaltakon túl a Felek jelen
szerződés megkötésével kapcsolatban nem szolgáltak egyéb tényekkel. Jelen
szerződés a Felek személyi igazolványainak, lakcímkártyáinak fénymásolata, a TAKARNET
rendszerből letöltött tulajdoni lap, valamint az energetikai tanúsítvány, mint
okiratok alapján készült. Egyéb okirat ügyvéd részére bemutatásra nem került.
Az ügyvédi kioktatást jelen szerződésből eredő jogkövetkezmények vonatkozásában
Felek megértették, és tudomásul vették.
11.
Vevő kijelenti, hogy a magyar
jogszabályoknak megfelelő, szabályszerűen bejegyzett gazdasági társaság, Eladó kijelenti,
hogy cselekvőképes magyar állampolgár,
az Ingatlan Eladó részéről történő eladásának és Vevő tulajdonszerzésének jogi
akadálya nincsen. Kérjük a t. Földhivatalt, hogy a Vevő társaság cégkivonatát
és aláírásmintáját elektronikus úton, közvetlenül a cégbíróságtól szerezze be,
tekintettel arra, hogy az aláírásminta benyújtásra került a cégbírósághoz és ez
a tény a cégkivonatban feltüntetésre került (Inyt. 37.§ (3a) és (3b)). A cégadatokban és az ügyvezető adataiban, a
képviselet módjában, terjedelmében változás nem állt be. Vevő nyilatkozik, hogy jelen ingatlan tulajdonjogát
ingatlanforgalmazási céllal kívánja megszerezni és igénybe kívánja venni az
Illetéktörvény alapján biztosított 2%-os illetékkedvezményt. Vevő olyan
ingatlanok tulajdonjogának értékesítését (a továbbiakban: ingatlanforgalmazást)
végző vállalkozó, amelynek előző adóévi nettó árbevétele legalább 50%-ban e
tevékenységből származott.
12.
A jelen szerződésre egyebekben a magyar jog
– különös tekintettel a Polgári Törvénykönyvre – irányadó.
Jelen …. (….) oldalon szerkesztett
adásvételi és letéti szerződést a Felek elolvasást és értelmezést követően,
mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják.
Budapest, 20………..
Budapest, 20…….
ELADÓ VEVŐ