Lakásalbérleti
szerződés
mely létrejött:
……… (született:……….; anyja
neve:………..; szigsz.: ) ………………alatti lakos, mint bérbeadó (továbbiakban:
Bérbeadó), és
……….. (székhely:…………….., Cégjegyzék
sz.:
………………..Adószám:………………, képviseli: ……………………….ügyvezető, mint bérlő
(továbbiakban: Bérlő)
(Bérbeadó
és Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek/Szerződő felek) között az alulírott
helyen és napon, a következő feltételek mellett.
I. A szerződés
tárgya
1.
Felek rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos
tulajdonát képezi a ………..helyrajzi számú
………………………… szobás társasházi öröklakás (továbbiakban: Bérlemény).
2.
A jelen lakásbérleti szerződésben (továbbiakban:
Szerződés) rögzített szerződéses feltételek mellett, különösen a jelen Szerződésben
tett Bérlői kijelentések és kötelezettség vállalások alapulvételével Bérbeadó a
Bérleményt a Bérlőnek bérletbe adja, a Bérlő pedig a Bérleményt bérletbe veszi
a jelenlegi megtekintett, megismert állapotban.
II. A bérleti jogviszony célja, kezdete, időtartama, a bérlemény
birtokbaadása
3.
Bérlő kijelenti, hogy:
a) Magyarországon állandó bejelentett székhellyel rendelkeznek, amit
nem kívánnak elhagyni,
b) a Bérleményt csak ideiglenes Telephelyként kívánják bérletbe
venni,
c) a jelen Szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetére
kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményből az ingóságaik Bérleményből
való kiürítésével legkésőbb a jelen Szerződés szerinti Lakásbérleti jogviszony
utolsó napján saját költségén kiköltözik, további telephelyi elhelyezéséről
saját maga köteles gondoskodni, a Bérbeadótól cserehelyiség (más bérlemény)
biztosítására, kártalanításra semmilyen jogcímen igényt nem tarthat.
4.
Bérbeadó kijelenti, hogy a Bérleményt csak lakás
célú felhasználásra, vagy a lakáscélú használatnál a társasházat nem jobban
zavaró gazdasági tevékenység, irodai, raktári tevékenység végzésre adja
bérletbe Bérlőnek, Bérlő pedig azt jelenti ki, hogy a Bérleményt csak az
előzőek szerinti felhasználásra veszi bérletbe.
5.
Bérbeadó szavatosságot vállal arra vonatkozóan,
hogy harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlemény Bérlő által a
jelen Szerződésben meghatározott célra történő használatát bármilyen módon
korlátozhatná, vagy akadályozhatná.
6.
A Bérleményben lévő és a Bérbeadó tulajdonát
képező berendezések, felszerelési tárgyak és egyéb ingóságok (továbbiakban
együtt: Bérbeadó Ingóságai) felsorolását a jelen Szerződés keretében felvett
Birtokbaadási jegyzőkönyv tartalmazza, melyet Szerződő felek a Bérlemény Bérlő
általi birtokba vételének napján közösen vesznek fel és azt aláírásukkal
hitelesítik. A Birtokbaadási jegyzőkönyvben szereplő Bérbeadó Ingóságainak
rendeltetésszerű használati díját a Bérleti Díj magában foglalja.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződés
alapulvételével és egyes szerződéses feltételek áttekintésével és esetleges
módosításával újabb tizenkettő (12), vagy huszonnégy (24) hónapos határozott
idővel új bérleti szerződést köthetnek. Új bérleti szerződéskötési szándékukat
a Feleknek legkésőbb a jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony lejárta
előtt hatvan (60) nappal kell közölni írásban a másik féllel.
Amennyiben a Felek új bérleti szerződésben nem
állapodnak meg, úgy erre az esetre egyező akarattal kizárják a Ptk. 6:338 § (1)
bekezdésében foglaltakat, azaz a jelen Szerződés annak lejárta után sem alakul
át határozatlan idejű szerződéssé, még akkor sem, ha a Bérbeadó ez ellen nem
tiltakozik.
8.
Bérlő a Bérleményt csak a Bérbeadó és a Bérlő
által felvett és mindkét fél által aláírt Birtokbaadási jegyzőkönyv alapján
veheti birtokba.
10.
A Bérleti Díj fizetésének kezdete: Jelen
Szerződés hatályba lépésének napja.
11.
A közüzemi költségek fizetési kötelezettségének
kezdete: Jelen Szerződés hatályba lépésének napja.
12.
A Szerződő felek által felvett Birtokbaadási
jegyzőkönyvben rögzíteni kell a közüzemi fogyasztásmérő órák gyári számát és
fogyasztásmérő állását, valamint a plombák Bérlemény átadáskori állapotát.
13.
Szerződő felek jelen Szerződést a 7.
pontban rögzített határozott időtartamra kötik meg azzal, hogy a jelen
Szerződést a határozott időtartam lejárta előtt:
a) Közös megegyezéssel a Felek írásban bármikor, a közös megegyezésen
alapuló Szerződés megszüntetési megállapodásban rögzített, de minimum harminc (30)
napos felmondási idővel a jelen Szerződést megszüntethetik.
b) Jelen Szerződést rendes felmondással egyik fél sem mondhatja fel.
c) Jelen Szerződést a Felek rendkívüli felmondással, azonnali
hatállyal csak a jelen Szerződésben foglaltak szerint mondhatják fel.
III.
A bérleti díj mértéke,
esedékessége, megfizetésének módja, a késedelmes fizetésre és az
értékállandóságra vonatkozó rendelkezések
14.
Szerződő felek a Bérlemény Bérleti Díját az
alábbi a 7. pontban rögzített határozott időtartamú bérleti jogviszonyra
figyelemmel havi nettó …………….Ft. azaz
havi nettó ……………….forint összegben állapítják meg, mely összeg tárgyi ÁFA
mentes.
Felek rögzítik, hogy ha a Szerződés időtartama
alatt hatályba lépő jogszabályváltozás eredményeképpen a bérleti díjat
általános forgalmi adó-, és/vagy a Bérleményt jogszabály váltózásból eredő más
fizetési kötelezettség (pl.: Építményadó) terhelné, annak összegével a jelen
Szerződés szerinti Bérleti Díj megemelésre kerül.
15.
Bérlő
nyilatkozik, hogy 10%-os költséghányad figyelembe vételével a Bérbeadót terhelő
személyi jövedelem adó (SZJA-t) összegét, mint kifizetőhely megállapítja és
ezen összeget a mindenkori SZJA befizetési határidőig befizeti az adóhatóság
(NAV) részére, a befizetésről szóló igazolást Bérbeadónak átadja, legkésőbb az
SZJA befizetésének hónapját követő bérbeadói számla/számviteli bizonylat
átvételekor.
Felek rögzítik, hogy az előzőek szerinti SZJA
összeget Bérlő a 14. pontban Bérbeadónak megfizetendő havi nettó Bérleti Díj
összegén felül fizeti be az adóhatóság részére.
16.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a
Bérleti Díjat előre esedékesen az első hónap kivételével minden hónapban a
Bérbeadó számlája, vagy Számviteli Bizonylata ellenében havonta a tárgyhónap harmadik
(3.-ik) és tízedik (10.-ik) napja között a számla/Számviteli Bizonylat Bérbeadó
általi átnyújtásakor készpénzben köteles megfizetni Bérbeadó részére.
Felek rögzítik és kölcsönösen elfogadják azt,
hogy a Bérbeadó számlájának/ Számviteli Bizonylatának Bérlő részére történő
átadása személyes átadással történik.
Amennyiben Bérbeadó a
számlát késedelmesen adná át Bérlő részére, úgy Bérlő a Bérleti Díjat ez
esetben is a számla Bérbeadó általi átnyújtásakor készpénzben köteles megfizetni
Bérbeadónak. A számla késedelmes átadása esetén az átadási késedelmes napokért
Bérbeadó késedelmi kamatot nem érvényesíthet Bérlő felé.
17.
Felek rögzítik, hogy a Bérleti Díj és/vagy a
Bérleményi Költségtérítés Bérlő általi késedelmes fizetése esetén:
a) a
Bérbeadó a késedelem első napjától kamatot jogosult felszámítani Bérlő felé,
amelynek mértéke azonos a Polgári
Törvénykönyv szerinti késedelmi kamat kétszeres mértékével, és
b)
a késedelmes fizetéssel kapcsolatos, Bérbeadó
által Bérlő részére személyesen átadott vagy elektronikus levélként (e-maillel)
megküldött fizetési felszólításonként a mindenkori Bérleti Díj egy százalékával
(1%-val) megegyező összegű eseti ügyviteli díjat jogosult felszámítani Bérlő
felé,
c)
Bérbeadó a Bérlő késedelmes fizetése esetén az
első fizetési határidőt követően öt (5) naptári naponként jogosult fizetési felszólítást
személyesen átadni, vagy elektronikus levéllel küldeni Bérlő részére,
d)
Bérbeadó a Bérlő késedelmes fizetése miatt
Szerződésnek megfelelően felszámítható többlet pénzügyi követelését a
késedelemmel érintett számlát követő számlában Ügyviteli díjként számíthatja
fel Bérlő felé.
18.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a
Bérbeadót a hátralékos Bérleti Díj és az ezzel egy tekintet alá eső Bérleményi
Költségtérítés és járulékaik erejéig a Bérlőnek a Bérlemény területén található
vagyontárgyaira zálogjog illeti meg. A Bérbeadó jogosult ennek alapján
megakadályozni az általa Bérlő részére megküldött fizetési felszólításban
megjelölt zálogolt vagyontárgyaknak a Bérleményből történő elszállítását.
19.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a
Bérlemény bérletbe vételének első hónapjában a havi Bérleti Díj időarányos
(bérleti napok száma az első hónapban/a hónap napjainak száma) hányadát köteles
megfizetni Bérbeadó részére a következők szerint. Bérlő a Bérlemény
birtokbavételekor készítendő Birtokbaadási jegyzőkönyv aláírásával egyidejűleg
az előzőleg rögzített módon megállapított első havi Bérleti Díjat számla
ellenében készpénzben fizeti meg Bérbeadó részére, Bérbeadó az első havi
Bérleti Díj hiánytalan átvételét a Birtokbaadási jegyzőkönyv aláírásával ismeri
el és nyugtázza.
20.
Szerződő felek egyező akarattal kizárják a Ptk.
6:336 § (2) bekezdésében foglaltakat és megállapodnak abban, hogy Bérlő akkor
is köteles a Bérleti Díjat és a Bérleményi Költségtérítést Bérbeadó részére
megfizetni a jelen Szerződés hatálya alatti hónapokban, amennyiben a Bérleményt
a Bérlő ezen hónapokban részben, vagy egészben nem használja.
IV.
A Bérleti Díjon felül
fizetendő költségek és azok fizetésére vonatkozó rendelkezések
22.
Bérlő a Bérleti Díjon felül köteles megfizetni
Bérbeadó részére Bérleményi Költségtérítés címen számla/Számviteli Bizonylat
ellenében a Bérlemény használatával járó
mindennemű közüzemi (rezsi) költséget (víz-csatorna, villany, gáz, fűtés) és a Bérlemény társasházi/lakásszövetkezeti
közös költségét, a közüzemi szolgáltatók által a Bérleményt érintően kibocsátott
számla értékek és a társasház/lakásszövetkezet által aktuálisan elvárt közös
költség összege alapján.
A Bérleményi Költségtérítés nem foglalja magába a
telefon, kábel TV, internet, stb. költségeit, ezeket a Bérlő a szolgáltatókkal
általa megkötött szerződések szerint rendezi.
23.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen
Szerződés szerinti bérleti jogviszony teljes időtartamára a Bérlemény
üzemeltetésével kapcsolatos közüzemi szolgáltatások felhasználója az
Ingatlan/Bérlemény tulajdonosa, vagy az Ingatlan/Bérlemény tulajdonosa által
megnevezett természetes- vagy jogi személy, a közüzemi mérőórák ezen
felhasználó nevén maradnak.
24.
Felek rögzítik, hogy a tárgyhónapra esedékes és
a jelen Szerződésben rögzített módon megállapított Bérleményi Költségtérítést Bérlő
a tárgyhónapot követő hónap harmadik (3.) és tízedik (10.) napja közötti
időszakban a tárgyhónapot követő havi Bérleti Díj esedékességével egyidejűleg a
tárgyhavi Bérleti Díjról szóló számlán, Számviteli Bizonylaton feltüntetve köteles
készpénzben megfizetni Bérbeadó részére.
25.
Szerződő felek rögzítik, hogy a Szerződés
megszűnésének hónapjára eső Bérlemény Költségtérítést a közüzemi mérőórák hónap
utolsó napi állasainak adatai és a közüzemi szolgáltatók számláin az előző
hónapban feltüntetett egységárak alapján a Bérlő által még ki nem egyenlített
Bérlemény Költségtérítés összegeket is figyelembe véve Bérbeadó jogosult
megállapítani és Bérlő felé az így kiadódó összeget felszámolni.
V. Az óvadék, annak mértéke, esedékessége és megfizetésének módja
27.
Az előző pontban rögzített óvadék természete az
alábbiak szerint részletezett szabadon felhasználható kárfedezeti garancia.
A kárfedezeti garancia minden, a Bérlőt a
jelen Szerződés szerint a Bérbeadóval szemben terhelő fizetési kötelezettség
teljesítésének, továbbá a Bérlő és/vagy az Őt meglátogató személyek-, vagy az
általuk a Bérleményben tartott állatok által okozott szándékos és/vagy
gondatlan károkozása alapján fennálló kártérítési kötelezettségének fedezetére
biztosítékként szolgál.
A Bérbeadó jogosult a Bérlő tájékoztatása mellett
a Bérlővel szemben már esedékessé vált, de határidőben meg nem fizetett
követelését a kárfedezeti garancia összegéből közvetlenül kielégíteni, jogosult
továbbá a Bérlő és/vagy az Őt meglátogató személyek-, vagy általuk a
Bérleményben tartott állatok által szándékosan vagy gondatlanul a Bérleményben
okozott kár elhárítására, megszüntetésére vagy kijavítására felhasználni.
A Bérlő a kárfedezeti garancia vagy annak egy
részének Bérbeadó általi felhasználása esetén a Bérbeadó tájékoztatása alapján
köteles a kárfedezeti garancia összegét tizenöt
(15) napon belül a 28. pontban meghatározott óvadéki alapösszegre
kiegészíteni.
28.
Amennyiben a jelen Szerződés a határozott idő
lejártával szűnik meg, akkor Bérbeadó az óvadék teljes összegével kamatmentesen
köteles elszámolni Bérlő felé az alábbiak szerint:
a) ha Bérlő a Bérleményből történő kiköltözése előtt cégnyilvántartási
dokumentummal igazoltan kijelentkezett (telephelyként megszüntette a
Bérleményt) a Bérleményből, vagy a Bérleményt be sem jelentette telephelyeként,
akkor Bérbeadónak az óvadék összegével a Bérlő Bérleményből történő kiköltözését
követően lefolytatandó Bérlemény birtokának Bérlő által Bérbeadó részére
történő visszaadásakor a visszaadási eljárás részeként kell elszámolnia, és az
elszámolást a birtok visszaadási jegyzőkönyvben kell részletezni,
b) ha Bérlő a Bérleményből történő kiköltözése és a Bérlemény
birtokának Bérlő által Bérbeadó részére történő visszaadása előtt nem
jelentkezett ki (telephelyként megszüntette a Bérleményt), akkor Bérbeadónak az
óvadék összegével a Bérlő Bérleményből való kijelentkezésének (Bérleményre
vonatkozó telephelyének megszüntetése) megtörténtének igazolása napján kell
elszámolnia és az elszámolást jegyzőkönyvezni kell.
VI. A bérlemény használata, a Bérlő és a Bérbeadó fenntartási
kötelezettségei
29.
Szerződő Felek rögzítik, hogy a Bérlő a
Bérlemény és a Bérleményben levő Bérbeadó Ingóságainak kizárólagos használatára
jogosult.
30.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a
Bérleményt az abban található Bérbeadó Ingóságaival együtt kíméletesen, a
Bérlemény és a Bérbeadó Ingóságainak megsértése nélkül használja, illetve
kezeli.
31.
Bérlő köteles a Bérleményt saját költségére jó
állapotban, minimum a Bérlemény birtokba vételekori állapotnak megfelelő
állapotban tartani és köteles gondoskodni a Bérlemény folyamatos állagmegóvásáról,
takarításáról, rendeltetésszerű használatnak megfelelő folyamatos
karbantartásáról és ennek költségeit Bérlő köteles viselni.
Rendeltetésszerű használatnak megfelelő Bérlő által
elvégzendő folyamatos karbantartás körébe tartozik különösen, de nem kizárólag
a Bérlemény:
a) belső
falazatainak-, mennyezetének és padlózatának tisztántartása és a
Bérlemény birtokbavételekor fennálló állaguk megtartásához szükséges
állagjavítási munkák (pl.: festés, parketta lakkozás/javítás, stb.) elvégzése,
vagy elvégeztetése,
b) gáz-, víz- és szennyvízlefolyó vezetékrendszere falon kívüli szerelvényeinek
(pl.: csapok, mosogató tálca, mosdó kagyló, WC csésze, fürdőkád) és erősáramú
hálózata falon kívüli szerelvényeinek (pl.: kapcsolók, dugaljak,
kismegszakítók, lámpák) tisztítása, karbantartása, nem rendeltetésszerű
használat miatti meghibásodás esetén javíttatása vagy cseréje,
c) nyílászáró szerkezeteinek (pl.: bejárati ajtó, beltéri ajtók,
ablakok, stb.) tisztítása, karbantartása, nem rendeltetésszerű használat miatti
meghibásodás esetén javíttatása vagy cseréje.
A Bérlemény Bérlő általi birtokbavételekori
állapotát a Szerződő felek által a birtokbaadási eljárás részeként közösen
készített és a Birtokbaadási jegyzőkönyv mellékletét képező fényképek és/vagy
videó felvételek rögzítik.
32.
Amennyiben Bérlő a Bérlemény használata során
olyan hibát észlel, melynek javítása, illetve pótlása nem az Ő feladatát
képezi, köteles azt Bérbeadónak lehetőleg azonnal, de legkésőbb huszonnégy (24)
órán belül bejelenteni. Bérlő a kár keletkezését köteles minden lehetősége
szerint megelőzni, vagy a már bekövetkezett kárt elhárítani és ennek érdekében
haladéktalanul intézkednie kell, vagy ha a Bérbeadó a bejelentést követő hetvenkettő
(72) órán belül a hibát nem hárította el, a Bérlő a szükséges munkálatokat
elvégeztetheti és az így keletkezett indokolt és igazolt költséget a
Bérbeadótól igényelheti. A rendeltetésszerű használattal járó elhasználódást
meghaladó, vagy egyébként a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért a Bérlő
felel.
33.
Bérbeadó köteles gondoskodni a Bérlemény szerkezeti
(falazat, padlózat, mennyezet) állagának és a falazatában lévő gépészeti- és
erőáramú hálózata állagának karbantartásáról.
VII. Építészeti változtatások
34.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben bármilyen
átalakítási, építési munkálatokat, beleértve a falakba történő lyukak fúrását
is, csak a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye után saját költségére és a
Bérbeadó felügyeletével végezhet.
VIII. Biztosítások, károkozások költségviselése
35.
A Bérleményben lévő összes, akár a Bérbeadó,
akár a Bérlő tulajdonát képező Ingóságok biztosítása a Bérlő felelősségi körébe
tartozik és ezek költségeit is Bérlő tartozik viselni. Bérlő kijelenti, hogy a
Bérleményben lévő Ingóságok biztosításának esetleges részleges vagy teljes nem
meglétéből eredő Bérlőt és/vagy Bérbeadót érintő kár(ok) fellépése esetén a kártalanítást
saját maga saját költségén teszi meg.
36.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződés
szerinti bérleti jogviszony időtartama alatt az általa, vagy az Őt felkereső
személyek-, vagy az általa a Bérleményben tartott állat által okozott károk
helyreállítási költségei a Bérlőt terhelik oly módon, hogy az okozott kár
helyreállítását a Bérlő a kár fellépését követően haladéktalanul, de maximum harminc
(30) napon belül saját költségén maga állíttatja helyre, vagy ha a kárt a
Bérbeadó állíttatja helyre, akkor a helyreállítás számlával igazolt költségeit
Bérbeadó jogosult felszámítani Bérlő felé.
IX. A továbbadás tilalma, állattartás a Bérleményben
37.
Bérlőnek tilos a teljes Bérleményt, vagy annak
egy részét, ellenszolgáltatás fejében, vagy ellenszolgáltatás nélkül harmadik
személyeknek, vagy társaságoknak továbbadnia.
38.
Felek rögzítik, hogy Bérlő a jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony idejében állatot nem tarthat
a Bérleményben.
X. A bérleménybe való belépés Bérbeadó részéről
39.
Bérbeadó, vagy megbízottja a Bérlő jelen
Szerződésben foglalt kötelezettségei betartásának ellenőrzésére méltányos
időközönként, de legalább havonta egy alkalommal a Bérlővel előre egyeztetett
időpontban, a Bérlő tevékenységének zavarása nélkül a Bérleménybe beléphet,
melyről Bérbeadó legalább kettő (2) munkanappal előbb köteles értesíteni Bérlőt.
40.
Vészhelyzetben, ha ez kárelhárításhoz, vagy a
tulajdonosi kötelezettségek teljesítéséhez szükséges, a Bérbeadónak vagy a
Bérlemény tulajdonosának joga van előzetes egyeztetés nélkül is a Bérleménybe
bemenni.
41.
Bérlő köteles tűrni az előzetes egyeztetés
alapján kitűzött, a Bérlemény karbantartásával, felújításával, helyreállításával,
valamint a hibaelhárítással kapcsolatos munkálatok végzését, amelyekre csak
munkanapokon kerülhet sor, kivéve a sürgősségi beavatkozást igénylő eseteket.
XI. A Szerződés megszüntetése rendkívüli felmondással
42.
Bérbeadónak jogában áll a jelen Szerződést rendkívüli
felmondással, azonnali hatállyal írásban felmondani, ha a Bérleményt
kisajátítják, vagy hatóságilag igénybe veszik, vagy ha a Bérlő súlyos
szerződésszegést követ el.
a) Bérlő
a jelen Szerződés szerinti Bérleti Díj és/vagy Bérleményi Költségtérítés
megfizetésével kapcsolatos kötelezettségeit Bérbeadó írásos hozzájárulása
nélkül az alább felsorolt késedelmi és/vagy nem teljesítési esetek valamelyike
szerint nem teljesítette:
i. Bérlő
egy adott hónap Bérleti Díját és/vagy az előző hónapra vonatkozó Bérleményi
Költségtérítést az ezen összegekről szóló számára átadott számlán-, számviteli
bizonylaton szereplő fizetési határidő napjától számított harminc (30) napon
belül nem fizette meg Bérbeadó részére.
ii. Bérlő
a Szerződés hatálya alatt háromszor tíz (10), vagy annál több napos
késedelemmel fizette meg Bérbeadó részére a havi Bérleti Díjat és/vagy a
Bérleményi Költségtérítést.
b) Bérlő
a Bérbeadó óvadék visszapótlási értesítésének kézhezvételétől számított harminc
(30) napot meghaladóan nem teljesítette a jelen Szerződésben általa vállalt
óvadék visszapótlási kötelezettségét.
c) A
Bérleményben a Bérlő-, vagy az Őt meglátogató személyek által okozott károk
helyreállítási költsége a helyreállításra vonatkozóan minimum két szakipari
vállalkozó által adott árajánlat alapján meghaladja a havi Bérleti Díj
ötszörösének megfelelő összeget.
d) Bérlő
a Bérleményben általa-, vagy az Őt meglátogató személyek által okozott károk
helyreállítását a károkozástól számított harminc (30) napon belül saját
költségén Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül nem állíttatja helyre, vagy ha a
helyreállítás költségét Bérlő harminc (30) napot meghaladóan nem fizeti meg
Bérbeadó részére akkor, ha a helyreállítást a Bérbeadó végezte el, vagy
végeztette el.
e) Bérlő
személyén és a jelen Szerződésben felsorolt személyeken kívüli személyek,
gazdasági társaság Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül egy alkalommal
tizennégy (14) egymást követő napot-, vagy egy éven belül harminc (30) napot
meghaladóan a Bérleményben tartózkodik.
f) Bérlő
a Bérleményt, vagy annak egy részét Bérbeadó előzetes írásos engedélye nélkül ellenszolgáltatás
fejében, vagy ellenszolgáltatás nélkül harmadik természetes személyeknek, vagy
társaságoknak továbbadta.
g) Bérlő
a Bérleményben Bérbeadó írásos engedélye nélkül, vagy nem engedélyezett
felújítási, vagy átalakítási munkákat végez.
h) Bérlő
a Bérbeadó írásos engedélye nélkül állatot tart a Bérleményben.
j) Bérlő
a jelen Szerződésben vállalt, előző a) – h) alpontokban nem felsorolt
kötelezettségeit neki felróhatóan megszegte (Szerződésszegés), és a
Szerződésszegést az annak megszüntetésére irányuló Bérbeadói felszólítás
ellenére se szüntette meg a felszólítás kézhezvételétől vagy kézbesítésétől
számított tizenöt (15) napon belül.
44.
Bérlő rendkívüli felmondással élhet, ha a
Bérlemény a bérleti jogviszony tartama alatt szerződésszerű használatra nem
alkalmas, vagy nem felel meg a jelen Szerződésben foglalt előírásoknak.
45.
Szerződő Felek kölcsönösen rögzítik, hogy nem
több, mint tizennégy (14) napig tartó közműszolgáltatás (gázszolgáltatás,
vízszolgáltatás, áramszolgáltatás, csatornarendszer, fűtés) részleges, vagy
teljes szünetelése, vagy meghibásodása, vagy a Bérlemény rendeltetésszerű
használatra való ideiglenes alkalmatlansága nem jogosítja fel Bérlőt a
rendkívüli felmondásra.
46.
A jelen Szerződés jogos rendkívüli felmondással
való megszüntetése esetén a felmondási idő tizenöt (15) naptári nap, azaz a
jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony megszűnésének napja ilyen esetben a
rendkívüli felmondás másik Fél részére történt kézbesítésének napjától
számított tizenötödik (15.) naptári nap.
XII. Eljárás a Szerződés szerinti bérleti jogviszony megszűnése esetén
47.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy ha a
jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony bármikor, bármilyen okból és
bármilyen módon megszűntetésre kerül, akkor a Bérleményből (Ingatlanból)
legkésőbb a bérleti jogviszony utolsó napján kiköltözik és a Bérleményt a Bérlő
tulajdonát képező ingóságoktól kiürítve, kitakarítva, rendeltetésszerű
használatnak megfelelő-, legalább a Bérlemény Bérlő általi birtokba vételekori
állagával/állapotával azonos állaggal/állapotban átadás-átvételi jegyzőkönyvvel
Bérbeadó birtokába visszaadja.
48.
Bérlő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy ha a
jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony bármikor, bármilyen okból és
bármilyen módon megszűntetésre kerül, akkor a Bérbeadóval szemben sem csere
helységet (Bérleményt), sem kártalanítást nem kér, a jelen Szerződés szerinti
bérleti jogviszony megszűnését követően saját maga gondoskodik más ingatlanban
való lakhatásáról, elhelyezéséről.
49.
Bérlő tudomásul veszi azt, hogy ha a jelen
Szerződés szerinti bérleti jogviszony bármikor, bármilyen okból és bármilyen
módon megszűntetésre kerül, és ha legkésőbb a bérleti jogviszony utolsó napján
a Bérleményből nem költözik ki és a Bérleményt nem adja vissza Bérbeadó
birtokába, úgy jogcím nélküli használóvá válik.
A jogcím nélküli használat esetén Bérlő
használati díjként naponként a jogcímnélküli használat első harminc (30)
napjára az eredeti Bérleti Díj egy napra eső összegének kétszeresével, majd a
harmincadik (30.-ik) napot követően az eredeti Bérleti Díj egy napra eső
összegének háromszorosával megegyező összeget köteles megfizetni a Bérbeadó
részére a Bérleménynek a Bérbeadó birtokába történő visszaadásának napjáig.
50.
Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy
legkésőbb a Bérleményből való kiköltözésének napját megelőző napon saját maga
és a Bérleményben Bérbeadó írásos hozzájárulásával tartózkodó személy/gazdasági
társaság a Bérleményből kijelentkezik, illetve kijelentkeznek és ennek
megtörténtét a Bérlemény birtokának Bérbeadónak történő visszaadásakor megfelelő
dokumentummal igazolja.
51.
Az azonnali hatályú felmondás nem érinti a jelen
Szerződésben nem szabályozott bármilyen díjtartozás, kötbér, valamint a
kártérítési igények érvényesítését.
52.
Bérlő kifejezetten feljogosítja Bérbeadót arra,
hogy ha a jelen Szerződés szerinti bérleti jogviszony bármikor, bármilyen okból
és bármilyen módon megszűntetésre kerül és a Szerződés szerinti bérleti
jogviszony megszűnésének napjától számított tizenötödik (15.-ik) napig sem
költözik ki a Bérleményből és/vagy a Bérleményt a Bérlő tulajdonát képező
ingóságoktól nem üríti ki, akkor Bérbeadó a Bérlő költségére:
a) a
Bérleménybe (Ingatlanba) két tanú jelenlétében jegyzőkönyv felvételével akár az
Ingatlan bejárati ajtójának fel- vagy kifeszítésével behatoljon, és
b) a Bérlő
és/vagy a Bérleményben vele együttlakó tartózkodók ingóságait a Bérleményből
eltávolítsa, és
c) az
Ingatlant Birtokba visszavegye.
XIII. Általános rendelkezések
53.
Jelen Szerződés módosítása csak a Szerződő Felek
közös megegyezésével és csak írásban történhet.
54.
Amennyiben a jelen Szerződés valamelyik rendelkezése,
valamilyen oknál fogva semmisnek tekintendő, az nem változtat a jelen Szerződés
többi rendelkezése érvényességén.
55.
Szerződő Felek a jelen Szerződésből származó
jogvitáik rendezéséhez kikötik a Bérbeadó székhelye szerint illetékes Bíróság
kizárólagos illetékességét.
56.
A jelen Szerződésben nem szabályozott
kérdésekben az ingatlanbérletre vonatkozó hatályos jogszabályok, különösen a
polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései és a lakások és helyiségek
bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló
1993. évi LXXVIII. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadóak.
57.
Szerződő Felek a jelen Szerződést, mint
akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták és a Szerződés egy-egy
(1-1) eredeti példányát átvették.
XIV. A szerződés hatálybalépése
58.
Jelen Szerződés mindkét Fél által történő
aláírásával egyidejűleg lép hatályba.
Budapest, 2022. év január hó …… napján
………………………………….. …………………………………..
Bérbeadó Bérlő