Az utóbbi néhány
írásunkban végigvettük, hogy hogyan is lehet rendezni a lakáshasználatot válás
esetén. Lényeges azonban tudni, hogy semmi sincs kőbe vésve és ha a körülmények
változnak, akkor bizony a lakáshasználatot is újból lehet rendezni. Nézzük, hogyan!
Újrarendezés
A Ptk. 4:85. §- a rendelkezik a
lakáshasználat újrarendezéséről, amelynek értelmében, ha a bíróság a lakás
osztott használatát rendelte el vagy a tulajdonos, a haszonélvező házastársat
kötelezte a lakás elhagyására, akkor bármelyik fél kérheti a lakáshasználat
újrarendezését. Ennek fontos eleme, hogy akkor kérhető az újrarendezés, ha a
korábbi körülményekben (amely alapján a bíróság meghozta a döntését) olyan
változás állt be, amely már jogi érdeket vagy a közös kiskorú gyermek jogi érdekét
sérti. Tehát alapvetően a korábbi döntés óta eltelt időt és az azóta
bekövetkezett változásokat fogja a bíróság vizsgálni, és az új döntést is ezen
időszak történéseire fogja alapozni. Persze ez alól is van kivétel!
Lássuk, mely
körülmények okozhatják az érdeksérelmet: az osztott lakáshasználat során a
konfliktusok okozta stressz vagy akár a fizikai bántalmazás már elég ok arra,
hogy a lakáshasználat újrarendezését kérje az egyik fél. Az is előfordulhat,
hogy bár a válás során a felek szerződésben állapodtak meg a lakáshasználatról,
utóbb kiderül, hogy az egyik fél (jellemzően, de nem kizárólagosan a feleség)
már több éve elszenvedője volt a másik fél agresszív viselkedésének és az
egyezség is e félelemben keletkezett, így az sem akkor, sem később nem tekinthető
az ő valós akaratának. Tehát kérheti a feleség (vagy a félelemben tartott fél)
a lakáshasználat rendezését, arra tekintettel, hogy jelenleg is rettegésben él
(akár közös gyermekükkel együtt) és ez súlyosan sérti az ő érdekeit.
A fentiek alapján
elmondható, hogy mind a bíróság általi, mind pedig a szerződéses lakásrendezés
utóbb módosítható. Egy különbség azonban észlelhető a két eset között: a felek
szerződéses megállapodásával rendezett lakáshasználat a Ptk. 6:192. §- es
jogszabályhely - azaz a szerződés módosítás törvényi rendelkezései - alapján
módosítható.
Bérlőtársak esetén is módosítható?
Igen, ekkor a
módosítás során kérhető a bérlőtárs bérleti szerződésének megszüntetése és a
lakás elhagyására kötelezése. Ennek feltétele, hogy a bérlőtárs a lakással
kapcsolatos költségek őt terhelő részét nem fizeti, a közös használatú
helyiségeket szándékosan rongálja, beszennyezi vagy azok tisztántartására
vonatkozó rendelkezéseket megszegi. Feltétele lehet továbbá, hogy ha a lakásban
lakó személyek nyugalmát zavarja vagy velük szemben az együttélés
követelményeit durván megsérti, botrányosan viselkedik, esetleg a közös
használatú lakrészbe - a törvény tiltó rendelkezése ellenére - más személyt
befogad.
Az a házastárs,
akit, mint bérlőt, a bíróság a lakás elhagyására kötelezett, a lakáshasználat
újrarendezését már nem kérheti, mivel nincs már olyan jogosultsága, amely
alapján a lakást használhatná.
Továbbá akkor sincs
helye a lakáshasználat újrarendezésének, ha a közös tulajdonú ingatlanban az
egyik fél mint bérlő marad, azonban a bérleti díjat elmulasztja fizetni. A nem
fizetés következményeként pedig kiköltöztetik. Így a jogviszony bérleti
jogviszonnyá alakult, tehát sem a lakáshasználati jog ellenértékére nem tarthat
igényt, sem a lakáshasználat újrarendezését nem kérheti.
Élettárs is kérheti!
Élettársak esetén a
szabály ugyanaz, tehát bármelyik élettárs kérheti a lakáshasználat
újrarendezését a bíróságtól, ha a lakáshasználat - a körülmények változása okán
- lényeges jogi érdekét sérti vagy a közös kiskorú gyermek jogi érdekét sérti.
Az élettársak
esetében is kérhető az újrarendezés akkor is, ha korábban a felek maguk
rendezték szerződésben a lakáshasználatot.
Különbség azonban a
házastársakkal szemben, hogy a volt élettárs a lakáshasználat megosztása után a
másik élettárs bérlőtársi jogviszonyának megszüntetését a törvénynek a
bérlőtársakra vonatkozó rendelkezései alapján is kérheti.
A lakáshasználat
újrarendezése tehát nem megoldhatatlan, azonban fontos szem előtt tartani, hogy
ez egy újabb bírósági eljárást jelent, amely - tekintve a magyar bíróságok
leterheltségét - elhúzódhat akár évekig is. Ha személyre szabott tanácsra lenne
szükséged, keress minket a Kapcsolat menüpont alatti elérhetőségeken!