Menü bezárása
Ingatlanpiac info Adja el otthonát Vevőknek Bérlés Kalkulátorok Befektetés Képzések akadémia Karrier Segítség központ Munkatársaink Gyík

Как продать недвижимость в Венгрии из-за границы?

Продажа собственной недвижимости в Венгрии.

То, что россияне едут в Венгрию в поисках новой жизни - явление не новое.

Некоторые остаются в Венгрии, а некоторые в конечном итоге выбирают другую страну или возвращаются домой. И тогда возникает вопрос - что делать с недвижимостью, оставшейся в Венгрии?

Хорошая ли идея - сдавать недвижимость в аренду?  Но что, если арендатор ее испортит?

Может, просто закрыть двери и положить  ключ в карман?  Но тогда почему заморожены и не работают  мои деньги?

Рано или поздно встает вопрос: «что делать или как продать недвижимость в Венгрии без личного присутствия с гарантией безопасности».

 

Как продать недвижимость в Венгрии из-за границы? Или продажа недвижимость в будапеште?

Продажа недвижимости из-за границы может быть полностью организована без вашего физического присутствия командой профессионалов-риэлторов, имеющих большой опыт работы на рынке покупки-продажи недвижимости в Венгрии!

12 шагов к формированию лучшей цены и сроку продажи:

Шаг 1. Планирование продажи (выбор риэлтора и способа поиска покупателей).

Шаг 2. Сбор и подготовка необходимых для сделки правоустанавливающих документов.

Шаг 3. Определение актуальной рыночной цены.

Шаг 4Подготовка недвижимости к продаже.

Шаг 5. Подготовка рекламного блока.

Шаг 6. Подача и рассылка объявлений в доступных источниках информации по недвижимости.

Шаг 7. Презентация с показом недвижимости.

Шаг 8. Работа и выбор потенциальных покупателей.

Шаг 9Проведение переговоров с потенциальным покупателем.

Шаг 10. Согласование цены и условий оплаты.

Шаг 11. Проведение сделки у государственного нотариуса.

Шаг 12. Передача правоустанавливающих документов и собственности новому владельцу.

 

Очень сложно организовать весь необходимый объем работы без личного присутствия собственника (подготовка и ремонт недвижимости к продаже, подготовка и подача рекламного блока, сбор правоустанавливающих документов, организация показов и переговоры с покупателями и т.д….).

 

 

продажа недвижимость в будапеште - Особенности подготовки к продаже:

  1.    Планирование продажы

Подумайте, почему вы продаете эту квартиру и как будете организовывать весь процесс продажи.

  2.      Сбор и подготовка необходимых для сделки правоустанавливающих документов:

·        документ о праве собственности

·        учредительный договор

·        действующие организационные правила

·        копия топографической карты

·        строительная документация

·        сертификат по электроэнергии

·        техническое заключение специалиста (в случае домов)

·        справки о непогашенной задолженности

·        последние счета за коммунальные услуги

 

  3.    Ценообразование

 

Скорей всего вы уже понимаете, почему я говорю, что ценообразование нельзя решить удаленно.

Многие люди считают, достаточно сравнить  несколько объектов выставленных на продажу в одном районе.

Но позвольте мне напомнить здесь две вещи:

  1.)    Если всё действительно так просто, почему существует профессия оценщика?

 

  2.)    И кстати, если сравнивать  свою квартиру с недвижимостью, которая еще не продана, то возникает вопрос – когда будет продана ваша?

 

  4.    Подготовка недвижимости к продаже

·        Удалите любые признаки использования жилья.

·        Объект должен сверкать.

 

Если у вас есть чувство домашнего декора, тогда попробуйте представить квартиру с самой  лучшей  стороны покупателю (приготовьте декорацию, мебель и так далее).

Но согласитесь,  что это не так просто организовать если у вас нет местного контакта в этом  деле.

 

  5.     Производство маркетинговых материалов

Часто бывает, что 4 шаг остается забытым, в конце концов мы попросим кого-то кто бы сделал несколько мутных фотографий.

 Мы предлагаем  сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее рассмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры.

Кроме того, вам потребуется профессионально ориентированный текст описания интерьера и планировки объекта.

 

  6.     Подача объявления

          Это вы можете легко сделать откуда угодно. (a за это не стоит платить 2-3% + НДС)

         Думаю, теперь вы понимаете, что продажа квартиры - это не просто размещение объявления и не самая сложная часть процесса.

        Фактически, размещение объявления - это только начало. После этого вам нужно следить каждый день, чтобы отслеживать как меняются предложения и  рынок  вокруг вашей квартиры и видно ли вообще ваше предложение.

Вы должны знать, что только 12,5% клиентов  попадают на первые 4 страницы списка поиска объектов недвижимости И Ваше объявление может оказаться практически невидимым для большинства покупателей.

      

  7.    Презентация недвижимости

Вы можете принимать звонки где угодно и успешно вести переговоры с покупателями. Но вы должны знать:

·        Каждый из пяти тысяч риэлторов, работающих в Будапеште, вам позвонит.

·        И с этим ничего не поделаешь, даже если Вы напишете в тексте, чтобы вас не беспокоили риэлторы.

·        Вам также необходимо знать, что более опытный клиенты, которые ищут бизнес века, тоже вам позвонят, поэтому приготовьтесь к их звонкам тоже.

·        Если у вас достаточно заинтересованных клиентов тогда приготовьтесь к поездкам в Будапешт, многие квартирные туристы захотят взглянуть на ваш объект. Конечно, есть способ отфильтровать серьезных покупателей, это значит правильно задать им вопросы о покупке!

 

                                                                                                                                                           

  8.     Выбор потенциального  покупателя.

Вам определенно нужен кто-то в Будапеште, чтобы открыть дверь объекта.

 

Если вы хорошо отбирали покупателей во время разговора и вы имеете все необходимые документы и информацию по объекту и убедились, что эта информация дошла до заинтересованного человека, то вроде бы это не так уж трудно на первый взгляд.

Но также, как покраска дома, сложности не в том  как наносить краску на стены.

А вот подготовка, маскировка, снятие предыдущего слоя и т.д.…

 

Ещё три причины не ставить эту задачу некомпетентному человеку.

С одной стороны, могут возникнуть вопросы, которые нужно решить сразу на месте, иначе вы потеряете зделку.

С другой стороны, личный контакт и симпатия могут оказаться очень полезными во время переговоров о цене.

А с-третьей стороны, вам нужно быть в состоянии справиться с очень неприятной ситуацией, когда несколько покупателей присутствуют одновременно и оба готовы купить этот объект.

Сложность в том, что если вы не сможете правильно определить настоящего заинтересованного  покупателя, вы можете легко потерять обоих, и в итоге вы окажетесь в неловком положении  «между двух стульев и упадете на пол…».

 

  9.     Проведение переговоров с покупателем и заключение предварительного договора.

       Что ж, в этот момент личное присутствие действительно было бы очень важно.

Между предложением, сделанным по телефону, и между письменным предложением (предварительным договором) , которое подтверждается денежным залогом, есть довольно серьезная разница.

Запросить денежный залог в дополнение к предложению о покупке без личного контакта достаточно сложно.

Может возникнуть вопрос, почему нельзя торговаться в устной форме. Можно, и у вас может получиться.

Но необходимо понимать, что покупатель по телефону просто согласовав сумму покупки без каких-либо обязательств в качестве залога и подписанного предварительного Договора  с согласованием сроков и условий заключения основного Договора и порядка оплаты, в любое время может передумать и время на организацию сделки будет потрачено впустую.

 Также в условиях предварительного договора необходимо обязательно описать и учесть

все признаки объекта недвижимости  (состояние отделки, , комплектность мебели и  т. д.), согласовать порядок оплаты (передачи) денег, валюту расчетов  и конечно в итоге получить полную сумму расчета.

Условия Договора купли-продажи также должны учитывать условия расчета и оплаты (сразу оплата наличными или с использованием кредитных средств по ипотеке), но бывают случаи когда покупателю ешё надо продать свою недвижимость.

Залоговый  депозит покупателя особенно важен, если на момент покупки у Вас несколько предложенний на столе, и вы хотите поконкурировать ими.

Без денежного депозита, как я уже говорил, вы легко окажетесь «на полу между двух стульев».


продажа недвижимости с моей помощью

Elovastam és elfogadom az ingatlan5 csoport adatkezelési szabályzatát

 

  10.                   Согласование цены.

На самом деле это можно решить по телефону или даже через Skype, Zoom или другую подобную платформу. В конечном итоге, договоры купли-продажи также можно подписывать с помощью Skype.

Именна Я верю в личные встречи с клинтоми. Эта вера подкрепляется личным многолетним опытом работы на рынке недвижимости, когда процесс сделки вроде бы застопорился и мы уже расстреляли весь порох, остается еще одна последняя ниточка это личная встреча, на которую стороны пришли чтобы согласиться.

 

  11.                    Закрытие сделки

Если вы дошли до этого момента по организации сделки и получили все необходимые документы, тогда этот шаг совсем будет не трудным.

 На самом деле, всё это ещё может усложнить адвокат покупателя.

Было, что при подготовке контракта, недели уходили а обсуждение и согласование текстов переводов договоров с венгерского языка на русский.

Таким образом, этот шаг также можно легко контролировать удаленно.

Но при этом необходимо определиться как будет подписываться договор купли-продажи.

Для этого есть 3 основных способа:

1.)    Вам нужна доверенность, чтобы кто-то мог подписать за вас договор. Вы можете сделать это в консульстве, а затем вам придётся отправить его в Будапешт. Это займёт много времени.

2.)    Намного проще было бы, пойти к юристу лично, когда вы находитесь в Будапеште, и сразу подпишите необходимые документы.

3.)    Есть ещё один вариант,  договор или доверенность можно подписать по скайпу через юриста.

 

 

 

     

  12.                    Передача объекта новому владельцу.

Для этого, нужен кто-то, кто организует передачу новому владельцу коммунальные счетчиков газа, электричества, воды и ключи от квартиры (дома).

Конечно, это не обязательно должны быть Вы, и  можно отправить кого угодно вместо себя. А переоформление  коммунальных услуг задача покупателя и это также может решаться онлайн.

 

Теперь вы видите, что продать недвижимость из-за рубежа непросто, но решаемо!


Я надеюсь, что это поможет вам ясно увидеть сложность задачи, и с этим знанием вы можете решить: действовать в одиночку, или найти кого то, кто позаботится обо всем этом для Вас.


Если вы решите попросить помощи, наша компания и я будем  к Вашим услугам  с самыми наилучшими условиями и гарантиями ведения делопроизводства по продаже Вашего объекта недвижимости.

 

3

Szólj hozzá te is !

Hozzászólások.

Kérjük vedd figyelembe, hogy hozzászólásod csak moderáció után jelenik meg az oldalon.

Konstantin Aleksejev
Огромное спасибо Сергей за консультацию по рынку недвижимости в Будапеште! Отзывчивый, эрудированный и приятный человек с большим опытом! Очень подробно рассказал про ситуацию с недвижимость в прошлом, настоящем и тенденции будущего в Будапеште. Профессионал своего дела, всем рекомендую! Еще раз спасибо!
Антон Морозини
Сергей Константинович,продал нашу квартиру в Будапеште втечение трёх месяцев, без нашего присутствия, skypom.
Olvassa el a többi cikkünket is legyen tájékozott
Köszönjük a kommented, moderálás után megjelenítjük